Ohne Käuferprovision!!! Liebevoll renoviertes Zweifamilienhaus in Westerstede
349.000,00 € - 26655 Westerstede - Zweifamilienhaus
Objektbeschreibung
In zentraler Lage von Westerstede, mitten in der reizvollen Parklandschaft des Ammerlands, präsentiert sich dieses gepflegte Wohnhaus auf einem großzügigen Grundstück von 800 m². Das im Jahr 1964 errichtete Gebäude wurde im Laufe der Zeit kontinuierlich modernisiert und erweitert. Besonders hervorzuheben ist der im Jahr 2009 erfolgte Anbau eines zusätzlichen Schlafraumes im Erdgeschoss, der den Wohnkomfort deutlich erhöht. Weiße Kunststofffenster mit Isolierverglasung stammen aus dem Jahr 1982. Die Fassade aus roten, genarbten Klinkern sowie das mit dunklen Betondachziegeln gedeckte Dach verleihen dem Haus einen zeitlosen und soliden Charakter.
Die gesamte Wohn- und Nutzfläche, einschließlich des voll nutzbaren kleinen Kellers, beträgt rund 184 m². Im Erdgeschoss erwartet Sie ein großzügiger Grundriss mit einladendem Wohn- und Esszimmer, einer Küche, einem Büro oder Gästezimmer, einem Schlafzimmer sowie einem Bad mit ebenerdiger Dusche und einem separaten Gäste-WC – ein wahres Raumwunder. Ein Hauswirtschaftsraum mit direktem Zugang zur Garage sorgt für kurze Wege im Alltag. Ergänzt wird das Angebot durch einen separaten Carport. Die Bodenbeläge im Erdgeschoss bestehen überwiegend aus modernem Vinylboden; Bad und Gäste-WC sind mit Fliesen ausgestattet.
Im Obergeschoss befindet sich eine zweite, vollständig ausgestattete Wohnung. Sie umfasst einen Flur, von dem aus Sie in die Küche und in das großzügige Wohnzimmer gelangen, welches direkten Zugang zum Balkon ermöglicht. Ebenso erreichen Sie vom Flur aus die beiden Schlafräume, ein Bad mit Badewanne und WC sowie ein weiteres Duschbad mit WC. Auch hier wurden die Räume funktional und ansprechend gestaltet: Fliesen in Bad, Dusche, Flur und Küche sowie Vinylboden in Wohn- und Schlafzimmern. Der Balkon ist mit hochwertigem Teak-Holz belegt und verfügt über eine Außentreppe, die direkt in den hinteren Garten führt.
Lage
Geprägt vom einmaligen Flair der Garten- und Parklandschaft des Ammerlandes, steht Westerstede - als staatlich anerkannter Erholungsort - sinnbildlich für die frische sowie hohe Lebens- und Wohnqualität des Nordens.
Die Kreisstadt Westerstede hat eine breitgefächerte Infrastruktur zu bieten. Zahlreiche Einkaufmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, diverse Schulen, Kindergärten und sogar ein Hallen- und Freibad, sowie ein großes Klinikzentrum sind hier vorhanden. Auch sämtliche Behörden finden Sie in Westerstede. Es gibt hier sehr gute Busverbindungen in alle Richtungen und direkten Autobahnanschluss an die A28. Somit erreicht man auch die Nordseeküste binnen kurzer Zeit.
Landschaftlich gesehen zeigt sich hier das Ammerland mit seinen Wiesen, Feldern und Wäldern rundherum von seiner typischen Seite. Hier kann man ausspannen, wandern, reiten und Fahrradausflüge unternehmen.
Ausstattung
Der Garten ist ein besonderes Highlight dieser Immobilie. Großzügig angelegt und liebevoll gestaltet, bietet er zahlreiche Rückzugsorte und Gestaltungselemente: eine Brunnenanlage, ein Gartenhäuschen im schwedischen Stil mit gemütlicher Sitzecke, eine Grillecke sowie eine große Terrasse mit hochwertiger Überdachung und elektrischer Markise. Hier lässt sich das Leben im Freien in vollen Zügen genießen.
Die Infrastruktur rund um das Objekt ist hervorragend. Ärzte, Einkaufsmöglichkeiten und Schulen sind in wenigen Autominuten erreichbar und auch bequem mit dem Fahrrad anzusteuern. Damit eignet sich das Haus ideal für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder als Kombination aus Eigennutzung und Vermietung.
Technik:
Technisch wurde das Haus ebenfalls gut instandgehalten. Die Gas-Zentralheizung sowie der Warmwasserspeicher wurden 2002 erneuert, die Heizkörper im Jahr 2009. Die Haustür wurde ebenfalls 2009 durch ein modernes, weißes Kunststoffmodell ersetzt.
Aktuell erfolgt der TV-Empfang über einen Satellitenanschluss. Eine Glasfaserleitung sorgt für eine schnelle und stabile Verbindung in die digitale Welt. Die örtliche Kanalisation übernimmt die Abwasserentsorgung des Hauses.
Energieausweisdaten
- Endenergiebedarf 254,2 kWh/(m²*a)
- Baujahr 1964
- Wesentlicher Energieträger ERDGAS_LEICHT
- Energieausweistyp Bedarfsausweis
- Energieeffizienzklasse H
- Ausweis gültig bis 22.03.2036
Sonstiges
Hinweis zum Gebäudeenergiegesetz:
Es wird ausdrücklich darauf hingewiesen, dass abhängig vom Alter der Immobilie, der Art des Gebäudes, der Nutzungsart und den bisherigen Instandhaltungs- und/oder Instandsetzungsarbeiten des bisherigen Eigentümers Pflichten zur Sanierung nach dem Gebäudeenergiegesetz (GEG) binnen zwei Jahren ab Eigentumswechsel bestehen können, um die energetischen Voraussetzungen des GEG zu erfüllen. Dazu gehören u.a. die Dämmung der Geschossdecken (§ 47 GEG), die Dämmung von Rohren (§ 69 GEG), sowie die Modernisierung von Heizungsanlagen (§§ 71, 72 GEG). Wir empfehlen grundsätzlich das Hinzuziehen eines Energieberaters zwecks Prüfung von Sanierungspflichten nach dem GEG sowie deren Kostenumfang.
Besichtigungen:
Besichtigungen sind nur nach vorheriger Terminabsprache mit der Volksbank Westerstede eG erwünscht. Vereinbaren Sie einfach einen Besichtigungstermin mit uns. Wir geben Ihnen gerne die Gelegenheit, sich selbst vor Ort einen Eindruck zu machen.
Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben wird trotz sorgfältiger Bearbeitung keine Gewähr übernommen. Insbesondere möchten wir erwähnen, dass die uns zu diesem Objekt vorliegenden Grundrisse und Wohnflächenberechnungen nicht von uns überprüft worden sind und die Angaben daher als unverbindlich anzusehen sind. Auf den Bildern und Skizzen enthaltenes und eingezeichnetes Inventar ist nicht Bestandteil des Angebotes.