Gemütliches Einfamilienhaus in ländlicher Wohnsiedlung
229.000,00 € - 26689 Apen / Godensholterweg - Einfamilienhaus
Objektbeschreibung
Dieses gemütliche Einfamilienhaus in der Gemeinde Apen wurde im Jahr 1965 erbaut und bietet eine solide Wohnbasis mit praktischer Raumaufteilung und bereits erfolgten Modernisierungen. Die Immobilie eignet sich ideal für Paare oder kleine Familien, die ruhiges Wohnen in ländlicher Umgebung schätzen. Das Haus präsentiert sich in solider Klinkerbauweise mit roten Verblendern, die dem Gebäude eine freundliche und einladende Ausstrahlung verleihen. Die weißen Kunststofffenster bilden einen harmonischen Kontrast zur Fassade und unterstreichen gemeinsam mit dem Satteldach, welches mit dunklen Betondachziegeln eingedeckt ist, das stimmige und gepflegte Gesamtbild des Hauses. Die Wohnfläche mit funktionaler Raumaufteilung erstreckt sich auf ca. 102 m². Im Erdgeschoss des Gebäudes erwartet Sie eine Küche mit gut erhaltenen Einbaumöbeln und Sitzgelegenheit, ein großes Wohn- / Esszimmer, ein 2019 modernisiertes Badezimmer sowie ein Abstellraum. Die zusätzliche Nutzfläche von gut 34 m² im Keller und im Nebengebäude bietet reichlich Stauraum und Flexibilität.
Das Obergeschoss überzeugt mit einer angenehmen, wohnlichen Atmosphäre und einer klar gegliederten Raumaufteilung. Neben einem separaten geräumigen WC stehen zwei weitere Räume zur Verfügung, die sich flexibel als Schlaf , Kinder oder Arbeitszimmer nutzen lassen. Der übersichtliche Flur verbindet alle Räume harmonisch miteinander und sorgt für eine komfortable Erschließung der Etage. Ein zusätzlicher Abstellraum rundet das Platzangebot ab und bietet praktischen Stauraum für den täglichen Bedarf.
Lage
Godensholt gehört zur Gemeinde Apen und bietet eine ruhige, landschaftlich reizvolle Wohnumgebung. Die Nähe zu Westerstede, Barßel und Augustfehn sorgt für eine gute Anbindung an Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, medizinische Versorgung und den öffentlichen Nahverkehr. Die Region ist geprägt von weiten Feldern, Wiesen und einer entspannten Lebensqualität – perfekt für ruhesuchende Mieter.
Die Kreisstadt Westerstede hat eine breitgefächerte Infrastruktur zu bieten und ist innerhalb von 10 Autominuten erreichbar. Zahlreiche Einkaufmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, diverse Schulen, Kindergärten und sogar ein Hallen- und Freibad, sowie ein großes Klinikzentrum sind hier vorhanden. Auch sämtliche Behörden finden Sie in Westerstede. Es gibt hier sehr gute Busverbindungen in alle Richtungen und direkten Autobahnanschluss an die A28. Somit erreicht man auch die Nordseeküste binnen kurzer Zeit. Landschaftlich gesehen zeigt sich hier das Ammerland mit seinen Wiesen, Feldern und Wäldern rundherum von seiner typischen Seite. Hier kann man ausspannen, wandern, reiten und Fahrradausflüge unternehmen. Geprägt vom einmaligen Flair der Garten- und Parklandschaft des Ammerlandes, steht Westerstede - als staatlich anerkannter Erholungsort - sinnbildlich für die frische sowie hohe Lebens- und Wohnqualität des Nordens.
Ausstattung
An der rechten Seite des Hauses ist eine Garage angebaut, die ausreichend Platz zum sicheren Abstellen eines Fahrzeugs bietet. Vor der Garage befindet sich zudem eine Überdachung, die Platz für ein weiteres Fahrzeug bietet und Sie trockenen Fußes ins Haus kommen lässt. An der Garage ist in einem separaten Raum die Heizungsanlage untergebracht. Hinter dem Heizungsraum befindet sich ein weiterer Raum, in dem ein kleines WC sowie eine Waschküche eingerichtet sind, wodurch praktische und funktionale Nutzflächen zur Verfügung stehen.
Das weitläufige Grundstück von ca. 889 m² überzeugt durch seine praktische Aufteilung. Durch liebevoll angelegte Pflanzen, Hecken und Sträucher entstehen mehrere geschützte Gartenbereiche, die zum Verweilen und Entspannen einladen und viel Platz zum Spielen und Toben für Kinder bieten. Der hintere Garten eröffnet zusätzlich eine großzügige, offene Fläche, die vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bietet – ob für Freizeit, Spiel oder individuelle Gartengestaltung.
Der ruhige Ortsteil Godensholterweg bietet eine gepflegte, dörfliche Umgebung. Das angenehme Nachbarschaftsgefüge und die verkehrsarme Wohnlage machen den Ort besonders einladend. Familien schätzen die sichere Atmosphäre, den Platz für Kinder sowie die gute Erreichbarkeit von Kindergärten, Schulen und Einkaufsmöglichkeiten im Umfeld. Nutzen Sie diese günstige Gelegenheit und vereinbaren einen Besichtigungstermin.
Technik:
Beheizt wird das Gebäude durch eine Gaszentralheizung aus dem Jahr 2009. Der TV-Empfang erfolgt derzeit über einen Satellitenanschluss. Ein Glasfasernetz ist im öffentlichen Raum vorhanden und kann unkompliziert nachgerüstet werden. Die örtliche Kanalisation übernimmt die Abwasserentsorgung des Hauses.
Energieausweisdaten
- Endenergiebedarf 271,6 kWh/(m²*a)
- Baujahr 1965
- Wesentlicher Energieträger GAS
- Energieausweistyp Bedarfsausweis
- Energieeffizienzklasse H
- Ausweis gültig bis 19.05.2036
Sonstiges
Besichtigungen:
Besichtigungen sind nur nach vorheriger Terminabsprache mit der Volksbank Westerstede eG erwünscht. Vereinbaren Sie einfach einen Besichtigungstermin mit uns. Wir geben Ihnen gerne die Gelegenheit, sich selbst vor Ort einen Eindruck dieser schönen Immobilie zu machen.
Hinweis zum Gebäudeenergiegesetz:
Es wird ausdrücklich darauf hingewiesen, dass abhängig vom Alter der Immobilie, der Art des Gebäudes, der Nutzungsart und den bisherigen Instandhaltungs- und/oder Instandsetzungsarbeiten des bisherigen Eigentümers Pflichten zur Sanierung nach dem Gebäudeenergiegesetz (GEG) binnen zwei Jahren ab Eigentumswechsel bestehen können, um die energetischen Voraussetzungen des GEG zu erfüllen. Dazu gehören u.a. die Dämmung der Geschossdecken (§ 47 GEG), die Dämmung von Rohren (§ 69 GEG), sowie die Modernisierung von Heizungsanlagen (§§ 71, 72 GEG). Wir empfehlen grundsätzlich das Hinzuziehen eines Energieberaters zwecks Prüfung von Sanierungspflichten nach dem GEG sowie deren Kostenumfang.
Sonstiges:
Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben wird trotz sorgfältiger Bearbeitung keine Gewähr übernommen. Insbesondere möchten wir erwähnen, dass die uns zu diesem Objekt vorliegenden Grundrisse und Wohnflächenberechnungen nicht von uns überprüft worden sind und die Angaben daher als unverbindlich anzusehen sind. Auf den Bildern und Skizzen enthaltenes und eingezeichnetes Inventar ist nicht Bestandteil des Angebotes.
Wir weisen darauf hin, dass wir im Interesse unserer Anbieter ein Exposé nur herausgeben können, wenn uns die Kontaktdaten des jeweiligen Interessenten (Name, Anschrift, Rufnummer, E-Mail) mitgeteilt worden sind.