Keine Käuferprovision! Renovierungsbedürftiges Einfamilienhaus in ruhiger Lage von Ocholt
259.000,00 € - 26655 Westerstede / Ocholt - Einfamilienhaus
Objektbeschreibung
Dieses gemütliche Einfamilienhaus im Westersteder Ortsteil Ocholt wurde im Jahr 1958 auf einem 1.086 m² großen Grundstück fertiggestellt und bietet eine gesamte Wohn- und Nutzfläche von ca. 186 m² inklusive Garage und Keller. Die Außenhülle ist mit roten Klinkern verblendet worden. Das Satteldach wurde 2005 neu eingedeckt mit bräunlichen engobierten Tonpfannen und bis in die Dachspitze isoliert.
Haus und Grundstück befinden sich in einem guten Pflegezustand, wobei die Gebäude durchaus über höheren Modernisierungsbedarf verfügen. Die Kunststofffenster entstammen verschiedenen Herstellungsjahren zwischen 1977 und 1981 und verfügen über Isolierverglasung. Das Badezimmer unten wurde vor einigen Jahren modernisiert und erweitert.
1971 wurde ein Nebengebäude mit Garage und zwei Abstellräumen erstellt. Anschließend wurde dieses mit dem Wohnhaus mit einem Zwischenbau für die Ölheizung und die Öltanks (Kunststoff) 1977 verbunden.
Im Erdgeschoss befinden sich ein Schlafzimmer, die Wohnstube, die Küche mit Zugang zum Wintergarten, ein Kinderzimmer, welches als Büro genutzt worden ist, das Bad mit Dusche und Wanne, ein Hauswirtschaftsraum mit Tür zur Auffahrt und der Hausflur, aus dem man den Keller und das Obergeschoss erreichen kann. Das Wohnzimmer verfügt über einen Dielenboden, im restlichen Teil ist Betonfußboden vorhanden.
Im Obergeschoss befinden sich ein weiteres Schlafzimmer, ein Kinderzimmer, ein kleines Wohnzimmer, ein WC und einen Wohnraum mit Anschlüssen zum späteren Einbau einer Küche. Also wäre von den Gegebenheiten her alles für eine zweite Wohnung vorbereitet. Ein kleiner Bodenraum bietet noch Ausbaupotential, beispielsweise für eine Erweiterung des WCs zum Duschbad.
Lage
Ocholt ist ein lebendiges Dorf im Nordwesten Niedersachsens und gehört zur Kreisstadt Westerstede. Die Umgebung ist geprägt von der idyllischen Garten- und Parklandschaft des Ammerlandes, die für ihre hohe Lebensqualität und ihren Erholungswert bekannt ist. Die Umgebung lädt zu ausgedehnten Spaziergängen, Fahrradtouren und Reitausflügen ein – ideal für Naturliebhaber und Ruhesuchende.
Im Ort selbst finden sich zahlreiche Einrichtungen des täglichen Lebens: ein Kindergarten, eine Grundschule, ein aktiver Ortsbürgerverein, Gastronomie, Einkaufsmöglichkeiten, eine Tankstelle, die freiwillige Feuerwehr sowie verschiedene Freizeitgruppen, die das Dorfleben bereichern. Auch einen Personenbahnhof mit regelmäßig verkehrenden Zügen zur Nordseeküste und via Oldenburg nach Bremen gibt es in Ocholt.
Die Nähe zur Stadt Westerstede bietet weitere Vorteile: Hier finden sich vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, ein breites gastronomisches Angebot, medizinische Versorgung durch Fachärzte und Apotheken, sowie Bildungseinrichtungen von der Grundschule bis zum Gymnasium. Auch ein Hallen- und Freibad sowie ein großes Klinikzentrum sind vorhanden.
Ausstattung
Im hinteren Bereich des Grundstückes befindet sich ein pflegeleichter Garten, der durch eine große Rasenfläche und zahlreiche Rhododendren geprägt ist. Ein Brunnen ist hier ebenso vorhanden wie ein kleines Gewächshaus für Hobbygärtner. Kinder und Hunde werden Ihre Freude an so viel Platz zum Spielen haben.
Zusammenfassend gesagt, handelt es sich hier um ein gemütliches Einfamilienhaus mit Modernisierungsbedarf auf einem großen Grundstück an wenig befahrener Straße. Der Wintergarten wurde 1988 angebaut und ist mit der Küche verbunden.
Nutzen Sie die Chance, sich hier ein gemütliches Nest nach Ihren Vorstellungen zu gestalten und kontaktieren Sie uns gerne für weitere Informationen oder zur Vereinbarung einer Besichtigung vor Ort.
Technik:
Eine Satellitenverbindung sorgt für den TV-Empfang, ein Internetanschluss ist bisher nicht ins Haus gelegt worden. Nach unseren Recherchen soll eine DSL-Verbindung mit 100 Mbit/s möglich sein, allerdings aktuell noch keine Glasfaserverbindung. Beheizt wird das Haus mit einer Ölzentralheizung aus dem Jahr 2000, welche also noch maximal 5 Jahre betrieben werden dürfte. Eine Gasleitung liegt an der Straße, ist aber noch nicht ans Haus angeschlossen. Das Abwasser wird über die Kanalisation abgeleitet.
Energieausweisdaten
- Endenergiebedarf 261,8 kWh/(m²*a)
- Baujahr 1958
- Wesentlicher Energieträger OEL
- Energieausweistyp Bedarfsausweis
- Energieeffizienzklasse H
- Ausweis gültig bis 09.11.2035
Sonstiges
Besichtigungen:
Besichtigungen sind nur nach vorheriger Terminabsprache mit der Volksbank Westerstede eG erwünscht. Vereinbaren Sie einfach einen Besichtigungstermin mit uns. Wir geben Ihnen gerne die Gelegenheit, sich selbst vor Ort einen Eindruck zu machen.
Hinweis zum Gebäudeenergiegesetz:
Es wird ausdrücklich darauf hingewiesen, dass abhängig vom Alter der Immobilie, der Art des Gebäudes, der Nutzungsart und den bisherigen Instandhaltungs- und/oder Instandsetzungsarbeiten des bisherigen Eigentümers Pflichten zur Sanierung nach dem Gebäudeenergiegesetz (GEG) binnen zwei Jahren ab Eigentumswechsel bestehen können, um die energetischen Voraussetzungen des GEG zu erfüllen. Dazu gehören u.a. die Dämmung der Geschossdecken (§ 47 GEG), die Dämmung von Rohren (§ 69 GEG), sowie die Modernisierung von Heizungsanlagen (§§ 71, 72 GEG). Wir empfehlen grundsätzlich das Hinzuziehen eines Energieberaters zwecks Prüfung von Sanierungspflichten nach dem GEG sowie deren Kostenumfang.
Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben wird trotz sorgfältiger Bearbeitung keine Gewähr übernommen. Insbesondere möchten wir erwähnen, dass die uns zu diesem Objekt vorliegenden Grundrisse und Wohnflächenberechnungen nicht von uns überprüft worden sind und die Angaben daher als unverbindlich anzusehen sind. Auf den Bildern und Skizzen enthaltenes und eingezeichnetes Inventar ist nicht Bestandteil des Angebotes.