Dieses idyllische Anwesen befindet sich auf einem traumhaften Grundstück zur Größe von insgesamt 2.500 m². Darauf wurde ca. 1910 dieses geräumige Wohnhaus in ortstypischer Klinkerbauweise erstellt. Auch das Nebengebäude stammt ursprünglich aus dieser Zeit.
wischenzeitlich wurde das Wohnhaus in den 70ern umgebaut zu einem Haus mit zwei Wohneinheiten, und das Nebengebäude wurde in den 80ern ebenfalls saniert. Der genaue Zeitpunkt von Umbauten und Modernisierungen kann von uns nicht definiert werden, da es sich hier um eine Erbschaftsangelegenheit handelt, und dem jetzigen Besitzer detaillierte Daten dazu leider nicht bekannt sind. Nach Angaben des aktuellen Eigentümers wurden im Erdgeschoss 2017 neue Fenster und Außentüren installiert, 2019 erfolgte noch ein Umbau des Badezimmers in der kleineren Wohnung.
Das freistehende Haus liegt quasi am Waldrand, der nächste Nachbar ist weit entfernt, es herrscht nur wenig Durchgangsverkehr UND das Stadtzentrum ist nur etwa 1,2 km entfernt. Was will man mehr?
Beide Wohneinheiten befinden sich im Erdgeschoss des Hauses, dessen Obergeschoss bisher nicht ausgebaut worden ist. Jede Wohnung hat Ihre eigene Heizungsanlage und einen separaten Eingang.
Die Kreisstadt Westerstede hat eine breit gefächerte Infrastruktur zu bieten. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, diverse Schulen, Kindergärten und sogar ein Hallen- und Freibad, sowie ein großes Klinikzentrum sind hier vorhanden. Auch sämtliche Behörden finden Sie in Westerstede. Es gibt hier sehr gute Busverbindungen in alle Richtungen und direkten Autobahnanschluss an die A28. Somit erreicht man auch die Nordseeküste binnen kurzer Zeit. Dieses Anwesen befindet sich zwischen Westerstede und dem beliebten Kurort Bad Zwischenahn.
Landschaftlich gesehen zeigt sich hier das Ammerland mit seinen Wiesen, Feldern und Wäldern rundherum von seiner typischen Seite. Hier kann man ausspannen, wandern, reiten und Fahrradausflüge unternehmen.
Die größere Wohnung hat eine Wohnfläche von etwa 104 m² und verfügt über 4 Schlaf- bzw. Kinderzimmer, ein Wohnzimmer, eine Küche, ein Bad, den Hauswirtschaftsraum, ein WC und einen kleinen Abstellraum. Aus dem Hauswirtschaftsraum gelangt man in den großen Garten, der über einen tollen Bestand alter Obst- und Walnussbäume sowie Stauden verfügt. Prägend ist hier der für das Ammerland typische Rhododendron, der im Frühjahr eine prächtige Blüte in allen Farben in diesen Garten zaubert. Auch einen kleinen Pavillon mit Außenkamin findet man hier vor.
Die andere Wohnung ist mit einer Wohnfläche von etwa 63 m² etwas kleiner. Zusätzliche zum großen Wohnzimmer gibt es hier noch ein Schlafzimmer, die Küche, das modernisierte Bad, den Flur, ein WC und einen Abstellraum. Auch hier kommt man aus dem Flur in den tollen Garten. Neben der Eingangstür an der Hausseite befindet sich die überdachte Terrasse und ein freistehender Außenkamin.
Das Nebengebäude besteht aus einem Abstellraum und einer großen Werkstatt, die auch als Garage genutzt werden könnte. Insgesamt steht Ihnen hier eine Nutzfläche von etwa 54 m² zur Verfügung.
Unter dem Strich bekommen Sie hier ein Haus im Grünen auf einem sehr schönen und ruhig gelegenen Grundstück mit trotzdem guter Verkehrsanbindung. Nach erfolgter Grundsanierung ist das Objekt ein echtes Schätzchen.
Technik:
Der TV-Empfang erfolgt aktuell über eine Satellitenschüssel. Für die Abwasserversorgung ist eine Kleinkläranlage zuständig. Nach Angaben der EWE ist hier derzeit Internetzugang mit einer Downloadgeschwindigkeit von bis zum 50 Mbit/s möglich. Im Garten ist ein Bohrbrunnen und zwei Grundwasserbrunnen vorhanden. Für jede Wohneinheit ist ein eigener Stromzähler, jedoch eine gemeinsame Wasseruhr vorhanden. Im Haus und auch im Nebengebäude ist ein Starkstromanschluss installiert.
| Endenergiebedarf | 229,8 kWh/(m²*a) |
| Baujahr | 1910 |
| Wesentlicher Energieträger | GAS |
| Energieausweistyp | Bedarfsausweis |
| Energieeffizienzklasse | G |
| Ausweis gültig bis | 27.09.2033 |
Besichtigungen:
Besichtigungen sind nur nach vorheriger Terminabsprache mit der Volksbank Westerstede eG erwünscht. Vereinbaren Sie einfach einen Besichtigungstermin mit uns. Wir geben Ihnen gerne die Gelegenheit, sich selbst vor Ort ein Bild zu machen.
Hinweis zum Gebäudeenergiegesetz:
Es wird ausdrücklich darauf hingewiesen, dass abhängig vom Alter der Immobilie, der Art des Gebäudes, der Nutzungsart und den bisherigen Instandhaltungs- und/oder Instandsetzungsarbeiten des bisherigen Eigentümers Pflichten zur Sanierung nach dem Gebäudeenergiegesetz (GEG) binnen zwei Jahren ab Eigentumswechsel bestehen können, um die energetischen Voraussetzungen des GEG zu erfüllen. Dazu gehören u.a. die Dämmung der Geschossdecken (§ 47 GEG), die Dämmung von Rohren (§ 69 GEG), sowie die Modernisierung der Heizungsanlage (§§71, 72 GEG).
Wir empfehlen grundsätzlich das Hinzuziehen eines Energieberaters zwecks Prüfung von Sanierungspflichten nach dem GEG sowie deren Kostenumfang. Nach Auskunft des Schornsteinfegers ist ein Austausch der Thermen (Niedertemperaturthermen) nicht erforderlich, aber im Rahmen einer Sanierung sicherlich angebracht.
Sonstiges:
Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben wird trotz sorgfältiger Bearbeitung keine Gewähr übernommen. Insbesondere möchten wir erwähnen, dass die uns zu diesem Objekt vorliegenden Grundrisse und Wohnflächenberechnungen nicht von uns überprüft worden sind und die Angaben daher als unverbindlich anzusehen sind. Auf den Bildern und Skizzen enthaltenes und eingezeichnetes Inventar ist nicht Bestandteil des Angebotes.
Wir weisen darauf hin, dass wir im Interesse unserer Anbieter ein Exposé nur herausgeben können, wenn uns die Kontaktdaten des jeweiligen Interessenten (Name, Anschrift, Rufnummer, E-Mail) mitgeteilt worden sind.
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