529.000,00 € - 26655 Westerstede - Praxis
Vielseitig verwendbares Praxisgebäude im Zentrum von Westerstede
Eckdaten zur Immobilie
Weitere Angaben
Objektbeschreibung
In zentrumsnaher Lage wurde 1991 diese gewerblich genutzte Immobilie errichtet. Bislang wurde hier eine Physiotherapie-Praxis betrieben, die Ende Januar 2025 aus Altersgründen geschlossen wurde. Ob als Gesundheitspraxis, Anwaltsbüro oder Fahrschule - diese Gewerbeimmobilie ist mit über 330 m² Fläche vielseitig nutzbar. Als Selbständige werden Sie Ihre wahre Freude daran haben.
Das Gebäude wurde in massiver Klinkerbauweise erstellt und das Krüppelwalmdach ist mit roten Betonpfannen eingedeckt. Die Immobilie ist für den bisherigen Betrieb einer Physiotherapie eingerichtet und verfügt auf ca. 193 m² im Erdgeschoss über mehrere Behandlungsräume verschiedener Größe. Im etwa 129 m² großen Obergeschoss sind neben einem Büro und dem Heizungsraum eine Umkleide und der große Fitnessraum untergebracht, in dem Sie und Ihre Kunden sich in Form bringen und fit halten können. Ein Rückbau oder eine Umgestaltung für eine andere Nutzung sind mit nur geringem Aufwand möglich.
Im Außenbereich befinden sich auf beiden Seiten des Gebäudes insgesamt acht Kundenparkplätze. Entlang der Rückseite der Immobilie können drei weitere Fahrzeuge hintereinander abgestellt werden.
Durch den Windfang gelangen Sie in das großzügige Erdgeschoss. Hinter dem Empfangs- und Wartebereich finden Sie die Personalküche sowie den Anschlussraum. In der Küche gibt es einen zweiten Ausgang auf der Gebäuderückseite.
Neben dem WC und einem barrierefreien Duschbad sind im Erdgeschoss insgesamt sieben Therapie- und Behandlungsräume untergebracht. Zwei dieser Behandlungsräume wurden mit Leichtbauwänden zu insgesamt fünf Kabinen aufgeteilt. Der Bodenbelag im Erdgeschoss wurde 2020 mit einem modernen und gewerbetauglichen Vinylbelag aufgewertet.
Lage
Geprägt vom einmaligen Flair der Garten- und Parklandschaft des Ammerlandes, steht Westerstede - als staatlich anerkannter Erholungsort - sinnbildlich für die frische sowie hohe Lebens- und Wohnqualität des Nordens.
Die Kreisstadt Westerstede hat eine breitgefächerte Infrastruktur zu bieten. Zahlreiche Einkaufmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, diverse Schulen, Kindergärten und sogar ein Hallen- und Freibad, sowie ein großes Klinikzentrum sind hier vorhanden. Auch sämtliche Behörden finden Sie in Westerstede. Es gibt hier sehr gute Busverbindungen in alle Richtungen und direkten Autobahnanschluss an die A28. Somit erreicht man auch die Nordseeküste binnen kurzer Zeit.
Landschaftlich gesehen zeigt sich hier das Ammerland mit seinen Wiesen, Feldern und Wäldern rundherum von seiner typischen Seite. Hier kann man ausspannen, wandern, reiten und Fahrradausflüge unternehmen.
Ausstattung
Über die massive Holztreppe gelangen Sie ins Obergeschoss. Hier befinden sich der Heizungsraum und ein Büro- bzw. Lagerraum. Vom kleinen Flur kommen Sie in die jetzige Umkleide, von der aus Sie direkten Zugang zum großen Fitnessraum haben. Hier sind aktuell eine Vielzahl diverser Fitnessgeräte aufgebaut, die auf Wunsch gerne übernommen werden können. Eine großartige Chance für Existenzgründer. Über eine ausziehbare Bodentreppe erhalten Sie Zugang zum Dachboden, der zusätzlichen Stauraum bietet.
Nutzen Sie die Chance für Ihre Selbständigkeit in diesem großzügigen Raumangebot in exponierter Lage. Bei Interesse vereinbaren Sie einfach einen Besichtigungstermin mit uns.
Energieausweisdaten
| Energiekennwert Wärme | 294,3 kWh/(m²*a) |
| Energiekennwert Strom | 36,4 kWh/(m²*a) |
| Baujahr | 1991 |
| Wesentlicher Energieträger | GAS |
| Energieausweistyp | Bedarfsausweis |
| Ausweis gültig bis | 15.04.2035 |
