Neuwertiges 8-Parteienhaus im Zentrum von Westerstede
2.300.000,00 € - 26655 Westerstede - Mehrfamilienhaus
Objektbeschreibung
Das im Jahr 2018 errichtete Mehrfamilienhaus in 26655 Westerstede präsentiert sich als moderne, äußerst gepflegte Wohnimmobilie mit insgesamt acht Wohneinheiten und einem zeitgemäßen architektonischen Anspruch. Auf einer großzügigen Wohnfläche von rund 705 m² sowie einer zusätzlichen Nutzfläche von etwa 109 m² bietet das Gebäude ein durchdachtes Raumkonzept, das sowohl funktional als auch ästhetisch überzeugt. Das Objekt steht auf einem ca. 1.217 m² großen Grundstück in einer zentralen Wohnlage und ist vollständig vermietet.
Bereits beim Betreten des Hauses wird die hochwertige Bauweise sichtbar. Ein moderner Personenaufzug verbindet alle Etagen und sorgt für eine komfortable, barrierearme Erreichbarkeit sämtlicher Wohnungen. Die technische Ausstattung des Gebäudes ist ebenfalls auf einem zeitgemäßen Stand: Eine effiziente Gasbrennwertheizung bildet das Herzstück der Wärmeversorgung und wird durch ein zusätzlich installiertes Blockheizkraftwerk (BHKW) ergänzt.
Die Aufteilung der Wohneinheiten ist ideal auf die Bedürfnisse unterschiedlicher Zielgruppen abgestimmt. Im Erdgeschoss befinden sich zwei großzügige 3 Zimmer Wohnungen sowie eine 2 Zimmer Wohnung, die jeweils über eine eigene Terrasse verfügen und damit einen direkten Zugang ins Freie bieten. Das Obergeschoss umfasst zwei weitere 3 Zimmer Wohnungen sowie eine 2 Zimmer Wohnung, die alle mit Balkonen ausgestattet sind und einen angenehmen Blick in die Umgebung ermöglichen. Im Dachgeschoss runden zwei helle, gut geschnittene 3 Zimmer Wohnungen mit Balkon das Wohnangebot ab.
Alle Wohnungen überzeugen durch moderne Grundrisse, lichtdurchflutete Räume, hochwertige Materialien und eine zeitgemäße Ausstattung, die sowohl Singles als auch Paaren und kleinen Familien ein attraktives Wohnumfeld bietet.
Pkw Stellplätze direkt am Haus bieten zusätzlichen Komfort und runden das Gesamtbild einer Immobilie ab.
Lage
Die Immobilie befindet sich in einer der gefragten Wohnlagen Westerstedes. Die zentrale, dennoch ruhige Lage ermöglicht kurze Wege zu sämtlichen Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, medizinische Versorgung, gastronomische Angebote und Freizeitmöglichkeiten sind schnell erreichbar. Auch die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie an die Autobahn ist hervorragend, was den Standort sowohl für Berufspendler als auch für ortsansässige Mieter besonders attraktiv macht. Die Kombination aus moderner Architektur, hochwertiger Ausstattung, effizienter Haustechnik, vollständiger Vermietung und einer Lage, die urbanen Komfort mit angenehmer Wohnruhe verbindet, macht dieses Mehrfamilienhaus zu einer außergewöhnlich interessanten Investitionsmöglichkeit.
Ausstattung
Die erstklassige Bauweise sowie die hochwertige Ausstattung dieser Immobilie lässt nahezu keine Wünsche offen. Dies ist an folgenden wesentlichen Merkmalen erkennbar:
- Zweischaliges Verblendmauerwerk
- 17,5 cm Porenbeton-Innenmauerwerk
- Gedämmtes Flachdach
- Stahlbetondecken
- Vorbereitung für Photovoltaikanlage (Leerrohr bis Keller)
- Vorbereitung für E-Ladestationen an den Parkplätzen
- Hochwertige Kunststofffenster mit 3-fach-Verglasung und Sicherheitsbeschlägen mit Aufhebelschutz
- Elektrische Rollläden an allen geraden Fenstern
- Wohnungseingangstüren mit Schallexvorrichtung
- Innentüren: Ahorn CPL, Stahlzargen, hochwertige Drückergarnituren
- Teilweise Schiebetüren in Bädern/Schlafzimmern
- Haustüren elektrisch zu öffnen (Taster/Schlüsselschalter)
- Schließanlage für Haus- und Wohnungstüren
- Gas-Brennwertheizung, zusätzlich Blockheizkraftwerk (BHKW) zur Effizienzsteigerung
- Fußbodenerwärmung sowie Handtuchheizkörper in den Bädern
- Moderne Bäder mit Walk-In Duschen
- Gäste-WCs mit hochwertiger Ausstattung
- Waschmaschinenanschluss in jeder Wohnung
- Balkone mit Edelstahlgeländer + VSG Verglasung
- Terrassen und Balkone mit anthrazitfarbenen Betonplatten
- Schuppen für Mülltonnen in massiver Holzkonstruktion
- Personenaufzug
- Pkw-Stellplätze vorhanden
- Einbauküchen in jeder Wohnung
- Vollvermietet
- Jährliche Mieteinnahmen von aktuell 76.080,00 €
Energieausweisdaten
- Endenergiebedarf 49,4 kWh/(m²*a)
- Baujahr 2018
- Wesentlicher Energieträger KWK_FOSSIL
- Energieausweistyp Bedarfsausweis
- Energieeffizienzklasse A
- Ausweis gültig bis 13.11.2028
Sonstiges
Es wird ausdrücklich darauf hingewiesen, dass abhängig vom Alter der Immobilie, der Art des Gebäudes, der Nutzungsart und den bisherigen Instandhaltungs- und/oder Instandsetzungsarbeiten des bisherigen Eigentümers Pflichten zur Sanierung nach dem Gebäudeenergiegesetz (GEG) binnen zwei Jahren ab Eigentumswechsel bestehen können, um die energetischen Voraussetzungen des GEG zu erfüllen. Dazu gehören u.a. die Dämmung der Geschossdecken (§ 47 GEG), die Dämmung von Rohren (§ 69 GEG), sowie die Modernisierung von Heizungsanlagen (§§ 71, 72 GEG). Wir empfehlen grundsätzlich das Hinzuziehen eines Energieberaters zwecks Prüfung von Sanierungspflichten nach dem GEG sowie deren Kostenumfang.
Besichtigungen sind nur nach vorheriger Terminabsprache mit der Volksbank Westerstede eG erwünscht. Vereinbaren Sie einfach einen Besichtigungstermin mit uns. Wir geben Ihnen gerne die Gelegenheit, sich selbst vor Ort einen Eindruck zu machen.
Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben wird trotz sorgfältiger Bearbeitung keine Gewähr übernommen.