Ohne Käuferprovision!!! Zentral gelegene Erdgeschosswohnung in Westerstede
169.000,00 € - 26655 Westerstede - Erdgeschosswohnung
Objektbeschreibung
Im Zentrum von Westerstede gelegen, befindet sich diese im Jahr 1982 fertiggestellte Wohnanlage mit 14 Wohnungen. Sie wurde in solider Klinkerbauweise mit Hohlschichtmauerwerk erstellt und ist von außen mit roten Verblendern verkleidet worden. Die weißen Kunststofffenster verfügen über Isolierverglasung. Erst im Jahr 2025 wurde die Eingangstür erneuert.
Angeboten wird hier die Wohnung Nr. 2 im Erdgeschoss, im hinteren Teil des Gebäudes mit Sicht auf den Parkplatz. Sie verfügt über eine Wohn- und Nutzfläche von insgesamt etwa 64 m².
Am Ende des Eingangsflures gelangen Sie ins großzügige Wohnzimmer, welches Zugang zum südöstlich ausgerichteten Balkon hat. Direkt neben dem Wohnzimmer befindet sich die kleine Küche.
Am anderen Ende des Wohnungsflures ist das Schlafzimmer untergebracht. Das modernisierungsbedürftige Duschbad ist aus dem Flur erreichbar und liegt zwischen Wohn- und Schlafzimmer. Eine kleine Abstellkammer rundet das Raumangebot innerhalb der Wohnung ab.
Außerdem existiert im Keller ein weiterer eigener Abstellraum. Zusätzlich sind hier ein gemeinschaftlich genutzter Fahrradraum und ein Trockenraum vorhanden.
Auf dem hinteren Grundstück sind viele KFZ-Parkplätze vorhanden, jedoch sind diese nicht einzelnen Wohnungen fest zugeordnet.
Die Wohnung ist aktuell ungekündigt für monatlich 700,00 Euro kalt zzgl. Nebenkostenvorauszahlung von 160,00 Euro vermietet. Die Hausverwaltung übernimmt aktuell die Westersteder Haus- und Grundverwaltung WHGV.
Lage
Geprägt vom einmaligen Flair der Garten- und Parklandschaft des Ammerlandes, steht Westerstede - als staatlich anerkannter Erholungsort - sinnbildlich für die frische sowie hohe Lebens- und Wohnqualität des Nordens. Vielfältige Einkaufsmöglichkeiten und eine ausgeprägte Gastronomie finden sich in der Hauptstadt des Ammerlandes. Neben sämtlichen Behörden sind hier – sogar in unmittelbarer Nähe zur Wohnung - außerdem diverse Fachärzte, Apotheken, verschiedene Schulen bis hin zum Gymnasium, Kindergärten, ein Hallen- und Freibad sowie ein großes Klinikzentrum vorhanden.
Landschaftlich gesehen zeigt sich das Ammerland mit seinen Wiesen, Feldern und Wäldern rundherum von seiner typischen Seite. Hier kann man ausspannen, wandern, reiten und Fahrradausflüge unternehmen und sich rundum wohl fühlen.
Ausstattung
Technik:
Beheizt wird das Gebäude mit einer 2015 installierten Gaszentralheizung. Der Fernsehempfang erfolgt über Kabelanschluss und muss vom jeweiligen Mieter selbst angemeldet werden. Eine Glasfaseranbindung für schnelles Internet ist an dieser Adresse momentan noch nicht verfügbar. Nach Auskunft der Telekom wäre jedoch eine schnelle DSL-Verbindung mit bis zu 175 Mbit/s Downloadgeschwindigkeit hier möglich.
Energieausweisdaten
- Endenergieverbrauch 124,2 kWh/(m²*a)
- Baujahr 1981
- Wesentlicher Energieträger GAS
- Energieausweistyp Verbrauchsausweis
- Energieeffizienzklasse D
- Ausweis gültig bis 21.05.2029
Sonstiges
Besichtigungen:
Besichtigungen sind nur nach vorheriger Terminabsprache mit der Volksbank Westerstede eG erwünscht. Vereinbaren Sie einfach einen Besichtigungstermin mit uns. Wir geben Ihnen gerne die Gelegenheit, sich selbst vor Ort einen Eindruck zu machen.
Hinweis zum Gebäudeenergiegesetz:
Es wird ausdrücklich darauf hingewiesen, dass abhängig vom Alter der Immobilie, der Art des Gebäudes, der Nutzungsart und den bisherigen Instandhaltungs- und/oder Instandsetzungsarbeiten des bisherigen Eigentümers Pflichten zur Sanierung nach dem Gebäudeenergiegesetz (GEG) binnen zwei Jahren ab Eigentumswechsel bestehen können, um die energetischen Voraussetzungen des GEG zu erfüllen. Dazu gehören u.a. die Dämmung der Geschossdecken (§ 47 GEG), die Dämmung von Rohren (§ 69 GEG), sowie die Modernisierung von Heizungsanlagen (§§ 71, 72 GEG). Wir empfehlen grundsätzlich das Hinzuziehen eines Energieberaters zwecks Prüfung von Sanierungspflichten nach dem GEG sowie deren Kostenumfang.
Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben und der Grundrisse wird trotz sorgfältiger Bearbeitung keine Gewähr übernommen. Auf den Bildern und Skizzen enthaltenes und eingezeichnetes Inventar ist nicht Bestandteil des Angebotes.
Wir weisen darauf hin, dass wir im Interesse unserer Anbieter ein Exposé nur herausgeben können, wenn uns die Kontaktdaten des jeweiligen Interessenten (Name, Anschrift, Rufnummer, E-Mail) mitgeteilt worden sind.