Charmante Doppelhaushälfte in ruhiger Wohnlage von Westerstede
379.000,00 € - 26655 Westerstede - Doppelhaushälfte
Objektbeschreibung
Diese Doppelhaushälfte aus dem Jahr 1997 liegt in einer ruhigen Siedlung von Westerstede, eingebettet in eine behagliche Nachbarschaft, in der das Leben entspannt und zugleich zentrumsnah verläuft. Schon beim Eintreten spürt man, dass dieses Haus mit Liebe gepflegt wurde und darauf wartet, neuen Bewohnerinnen und Bewohnern ein geborgenes Zuhause zu schenken.
Der freundliche Eingangsbereich führt ins Herz des Hauses, einen Ort, an dem das Leben pulsiert – vom ersten Kaffee am Morgen bis zum entspannten Abendessen in vertrauter Runde. Ein an die Küche angeschlossener Hauswirtschaftsraum bietet praktische Unterstützung im Alltag und lässt den Wohnbereich noch geordneter wirken. Das Wohnzimmer öffnet den Blick in den lichtdurchfluteten Wintergarten, der mit seiner hellen, warmen Atmosphäre das ganze Jahr über ein Gefühl von Leichtigkeit vermittelt. Egal, ob das sanfte Licht eines Wintertages oder die warmen Sonnenstrahlen des Sommers: Der Wintergarten verwandelt jeden Moment in einen besonderen Augenblick. Ergänzt wird das Erdgeschoss durch ein separates Gäste-WC und einen praktischen Abstellraum.
Im Obergeschoss setzt sich das wohltuende Wohngefühl fort. Das Badezimmer lädt mit seiner Badewanne zu entspannten Auszeiten ein, während Dusche und zwei Waschbecken den täglichen Komfort erhöhen. Drei Schlafräume bieten Platz für Rückzug, Nähe oder kreative Ideen – sei es ein Kinderzimmer, ein Arbeitsbereich oder ein persönlicher Wohlfühlort. Die warmen Laminatböden verleihen den Räumen eine angenehme Wohnlichkeit, während die gefliesten Bereiche im Erdgeschoss und im Badezimmer mit zeitloser Eleganz überzeugen. Über eine offene Steintreppe mit einem formschönen Metallgeländer verbinden sich beide Etagen zu einem harmonischen Ganzen.
Lage
Westerstede bietet eine besondere Lebensqualität, die Natur, Ruhe und moderne Infrastruktur miteinander verbindet. Die charmante Kreisstadt ist bekannt für ihre freundliche Atmosphäre und die wunderschöne Ammerländer Parklandschaft.
Familien profitieren von einem umfangreichen Bildungsangebot, guten Kindergärten sowie einer hervorragenden medizinischen Versorgung. Auch Einkaufsmöglichkeiten, Cafés und Restaurants sind schnell erreichbar und sorgen für kurze Wege im Alltag.
Die Innenstadt lädt mit ihren gepflegten Plätzen und kleinen Geschäften zum entspannten Bummeln ein. Naturliebhaber genießen zahlreiche Rad- und Wanderwege, idyllische Gärten und den berühmten Rhododendronpark. Gleichzeitig bietet Westerstede ein reges Vereinsleben und vielfältige Sport- und Freizeitmöglichkeiten für Jung und Alt. Kulturelle Veranstaltungen und regionale Feste stärken das Gemeinschaftsgefühl und machen die Stadt lebendig.
Dank der guten Verkehrsanbindung über die A28 erreichen Sie Oldenburg, Leer oder die Nordseeküste in kurzer Zeit. So verbindet Westerstede ruhiges Wohnen mit idealen Pendlerbedingungen. Die Stadt wächst stetig, bleibt dabei aber überschaubar und familiär.
Insgesamt ist Westerstede ein Ort, an dem sich Menschen schnell zuhause fühlen – sicher, grün, lebenswert und zukunftsorientiert.
Ausstattung
Auch die äußere Gestaltung des Hauses erzählt von Beständigkeit und Charakter. Der genarbte Klinker verleiht der Fassade eine warme, einladende Optik, während die roten Betonziegel des Dachs und die weiß gestrichene, holzverkleidete Dachgaube diesen charmanten Eindruck unterstreichen. Der Dachboden ist bis in die Spitze mit Holz verkleidet und bietet ideal nutzbaren, zusätzlichen Stauraum.
Die weißen Kunststofffenster aus dem Baujahr fügen sich harmonisch in die Gestaltung ein und lassen viel Licht ins Innere strömen. Die im Jahr 2003 errichtete Garage mit bequemem Sektionaltor bietet Schutz und Komfort für das Fahrzeug und Ihre Fahrräder. Auf der Terrasse aus roten Betonplatten lässt sich der Garten wunderbar genießen – ein Ort für Sommerabende, Kinderlachen oder ganz persönliche Ruheinseln. Ein eigener Bohrbrunnen sorgt zudem dafür, dass die Gartenbewässerung mühelos und ressourcenschonend gelingt.
Mit einer Wohnfläche von knapp 117 Quadratmetern und einer zusätzlichen Nutzfläche von 56 Quadratmetern bietet dieses Haus Raum für große und kleine Lebensgeschichten. Es vereint Geborgenheit mit praktischen Details, Licht mit Struktur und Ruhe mit Nähe zur Stadt – die perfekte Mischung für all jene, die ein Zuhause suchen, das sich sofort richtig anfühlt.
Technik:
Die Heizungstherme und der Wasserspeicher aus dem Baujahr befinden sich auf dem Dachboden und sind mit einer ableitenden Wanne sicher angeschlossen.
Der TV-Empfang erfolgt über eine Satellitenanlage. Zudem ist durch den vorhandenen Glasfaseranschluss die Nutzung von Streamingdiensten und auch die Arbeit im Homeoffice problemlos möglich.
Die Abwasserentsorgung erfolgt über die örtliche Kanalisation
Energieausweisdaten
- Endenergiebedarf 161,1 kWh/(m²*a)
- Baujahr 1997
- Wesentlicher Energieträger ERDGAS_LEICHT
- Energieausweistyp Bedarfsausweis
- Energieeffizienzklasse F
- Ausweis gültig bis 03.03.2036
Sonstiges
Hinweis zum Gebäudeenergiegesetz:
Es wird ausdrücklich darauf hingewiesen, dass abhängig vom Alter der Immobilie, der Art des Gebäudes, der Nutzungsart und den bisherigen Instandhaltungs- und/oder Instandsetzungsarbeiten des bisherigen Eigentümers Pflichten zur Sanierung nach dem Gebäudeenergiegesetz (GEG) binnen zwei Jahren ab Eigentumswechsel bestehen können, um die energetischen Voraussetzungen des GEG zu erfüllen. Dazu gehören u.a. die Dämmung der Geschossdecken (§ 47 GEG), die Dämmung von Rohren (§ 69 GEG), sowie die Modernisierung von Heizungsanlagen (§§ 71, 72 GEG). Wir empfehlen grundsätzlich das Hinzuziehen eines Energieberaters zwecks Prüfung von Sanierungspflichten nach dem GEG sowie deren Kostenumfang.
Besichtigungen:
Besichtigungen sind nur nach vorheriger Terminabsprache mit der Volksbank Westerstede eG erwünscht. Vereinbaren Sie einfach einen Besichtigungstermin mit uns. Wir geben Ihnen gerne die Gelegenheit, sich selbst vor Ort einen Eindruck zu machen.
Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben und der Grundrisse wird trotz sorgfältiger Bearbeitung keine Gewähr übernommen. Auf den Bildern und Skizzen enthaltenes und eingezeichnetes Inventar ist nicht Bestandteil des Angebotes.
Wir weisen darauf hin, dass wir im Interesse unserer Anbieter ein Exposé nur herausgeben können, wenn uns die Kontaktdaten des jeweiligen Interessenten (Name, Anschrift, Rufnummer, E-Mail) mitgeteilt worden sind.