Betriebsgebäude mit Betriebsleiterwohnhaus – Wohnen und Arbeiten ideal kombiniert!
680.000,00 € - 26655 Westerstede - Häuser
Objektbeschreibung
Wohnhaus:
Das im Jahr 1991 erbaute Betriebsleiterwohnhaus präsentiert sich in einem gepflegten Zustand und bietet mit ca. 154 m² Wohnfläche ein komfortables Zuhause mit durchdachter Raumauftei-lung.
Im EG empfängt ein zentraler Flur, von dem aus der großzügige Wohn- und Essbereich erschlossen wird. Große Fensterflächen sorgen hier für lichtdurchflutete Räume und gewähren direkten Zugang zur Terrasse und in den weitläufigen Garten. Ergänzt wird das Raumangebot auf dieser Ebene durch eine Küche, ein Arbeitszimmer sowie ein Gäste-WC und praktische Neben-räume.
Im DG befinden sich mehrere Schlafzimmer, die flexibel als Kinder- oder Gästezimmer genutzt werden können, sowie ein geräumiges Badezimmer. Die klare Struktur des Grundrisses ermöglicht eine optimale Nutzung für Familien oder auch für die Kombination von Wohnen und Arbeiten.
Besonders hervorzuheben ist der großzügige, liebevoll angelegte Garten, der viel Platz zur Erho-lung bietet. Eine Doppelgarage mit Dachboden bietet nicht nur Stellplätze für Fahrzeuge, sondern auch zusätzlichen Stauraum.
Betriebsgebäude:
Das ebenfalls im Jahr 1991 errichtete Betriebsgebäude mit einer Nutzfläche von ca. 163 m² ist funktional und vielseitig nutzbar gestaltet.
Es verfügt über mehrere Büroräume, die sich ideal für Verwaltungs- oder Planungsarbeiten eignen, sowie über einen Aufenthaltsraum und ein separates WC. Ergänzend steht eine Halle mit elektrischem Tor zur Verfügung, die sich hervorragend für Werkstatt-, Lager- oder Produktionszwecke anbietet.
Weitere Nutzflächen:
Das Objekt wird durch umfangreiche zusätzliche Nutzflächen ergänzt, die eine ideale Voraussetzung für betriebliches Arbeiten und Lagern schaffen. Eine große Remise mit ca. 150 m² bietet ausreichend Platz zur Lagerung von Baumaterialien, Maschinen oder Fahrzeugen und ist flexibel nutzbar.
Insgesamt bietet die Immobilie eine gelungene Kombination aus großzügigen Wohn- und funktionalen Gewerbeflächen.
Lage
Die Immobilie befindet sich im Gewerbegebiet von Westerstede, einem etablierten Standort für unterschiedliche gewerbliche Nutzungen. Die Umgebung ist geprägt von Handwerksbetrieben, Dienstleistungsunternehmen sowie kleineren Industrie- und Logistikbetrieben, wodurch sich ein funktionales und unternehmerfreundliches Umfeld ergibt.
Der Standort überzeugt insbesondere durch seine gute Erreichbarkeit: Westerstede liegt verkehrsgünstig im nordwestlichen Niedersachsen und verfügt über eine sehr gut ausgebaute Infrastruktur. Über die nahegelegene Autobahn A28 sind die Städte Oldenburg und Leer schnell erreichbar, während auch die Autobahnen A29 und A31 sowie die wichtigen Wirtschaftsregionen in Richtung Bremen, Wilhelmshaven und Emden zügig angebunden sind.
Darüber hinaus tragen gut ausgebaute Landes- und Kreisstraßen zu einer reibungslosen regionalen Erschließung bei, sodass sowohl Kunden als auch Lieferanten den Standort unkompliziert erreichen können. Die Nähe zu einem Regionalflugplatz sowie zur Bahnstrecke Oldenburg–Leer ergänzt die verkehrliche Infrastruktur.
Die Innenstadt von Westerstede ist nur wenige Minuten entfernt und bietet alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Ärzte und Dienstleister. Gleichzeitig verbindet der Standort die Vorteile einer ruhigen, überschaubaren Umgebung mit den wirtschaftlichen Möglichkeiten eines gut angebundenen Gewerbegebietes.
Die Lage im Gewerbegebiet Neukamp bietet ideale Voraussetzungen für Unternehmen, die Wert auf eine gute Verkehrsanbindung, flexible Nutzungsmöglichkeiten und ein etabliertes gewerbliches Umfeld legen – kombiniert mit der Möglichkeit, Wohnen und Arbeiten auf einem Grundstück optimal miteinander zu verbinden.
Ausstattung
Die Bauweise sowie die Ausstattung dieser Immobilie lässt nahezu keine Wünsche offen. Dies ist an folgenden wesentlichen Merkmalen erkennbar:
Wohnhaus:
- Baujahr 1991, massive Bauweise
- ca. 154 m² Wohnfläche zzgl. Doppelgarage
- Satteldach mit Gauben, Dacheindeckung mit Beton-Dachziegeln
- Holzfenster mit Isolierverglasung
- Holzinnentüren in Holzzargen
- Fußböden: Fliesen, Teppichboden und Parkett im Erdgeschoss, Korkboden im Dachgeschoss
- Wohn- und Essbereich mit direktem Terrassenzugang
- Arbeitszimmer im Erdgeschoss
- mehrere Schlafzimmer im Dachgeschoss
- Badezimmer mit Wanne, Dusche, WC und zwei Waschtischen
- zusätzliches Gäste-WC und Dusche im Erdgeschoss
- Holztreppe ins Dachgeschoss
- großzügige Terrasse und Gartenbereich
- Außensauna
- Doppelgarage mit Dachboden
Betriebsgebäude:
- Baujahr 1991, massive Bauweise
- ca. 163 m² Nutzfläche
- Satteldach
- Büroflächen mit mehreren Räumen
- Aufenthaltsraum für Mitarbeiter
- Sanitärbereich mit WC und Waschbecken
- Halle / Lagerbereich mit elektrischem Tor
- funktionale Raumaufteilung für Betrieb und Verwaltung
- Holzfenster mit Isolierverglasung
- Türen in Stahlzargen
Weitere Nutzflächen / Außenbereich
- Remise ca. 150 m² – ideal für Material- oder Fahrzeuglagerung
- großzügige Hofflächen für Lagerung und Rangieren
- befestigte Außenflächen (gut befahrbar)
- mehrere Stellplätze für Mitarbeiter und Kunden
- direkte Zufahrt für Lieferfahrzeuge
- zusätzliche Lager- und Abstellmöglichkeiten
Der Energieausweis ist beantragt!
Energieausweisdaten
- Baujahr 1991
Sonstiges
Besichtigungen:
Besichtigungen sind nur nach vorheriger Terminabsprache mit der Volksbank Westerstede eG erwünscht. Vereinbaren Sie einfach einen Besichtigungstermin mit uns. Wir geben Ihnen gerne die Gelegenheit, sich selbst vor Ort einen Eindruck zu machen.
Hinweis zum Gebäudeenergiegesetz:
Es wird ausdrücklich darauf hingewiesen, dass abhängig vom Alter der Immobilie, der Art des Gebäudes, der Nutzungsart und den bisherigen Instandhaltungs- und/oder Instandsetzungsarbeiten des bisherigen Eigentümers Pflichten zur Sanierung nach dem Gebäudeenergiegesetz (GEG) binnen zwei Jahren ab Eigentumswechsel bestehen können, um die energetischen Voraussetzungen des GEG zu erfüllen. Dazu gehören u.a. die Dämmung der Geschossdecken (§ 47 GEG), die Dämmung von Rohren (§ 69 GEG), sowie die Modernisierung von Heizungsanlagen (§§ 71, 72 GEG). Wir empfehlen grundsätzlich das Hinzuziehen eines Energieberaters zwecks Prüfung von Sanierungspflichten nach dem GEG sowie deren Kostenumfang.
Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben wird trotz sorgfältiger Bearbeitung keine Gewähr übernommen. Insbesondere möchten wir erwähnen, dass die uns zu diesem Objekt vorliegenden Grundrisse und Wohnflächenberechnungen nicht von uns überprüft worden sind und die Angaben daher als unverbindlich anzusehen sind. Auf den Bildern und Skizzen enthaltenes und eingezeichnetes Inventar ist nicht Bestandteil des Angebotes.
Wir weisen darauf hin, dass wir im Interesse unserer Anbieter ein Exposé nur herausgeben können, wenn uns die Kontaktdaten des jeweiligen Interessenten (Name, Anschrift, Rufnummer, E-Mail) mitgeteilt worden sind.