Provisionsfrei für Käufer!!! Top-gepflegtes Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung in Halsbek
438.000,00 € - 26655 Westerstede / Halsbek - Einfamilienhaus
- Objekt-ID: 685
- Objektart: Einfamilienhaus
- Lage: 26655 Westerstede / Halsbek
- Zimmer: 8
- Wohnfläche: ca. 232 m²
- Kaufpreis: 438.000,00 €
- Grundstücksfläche: ca. 1036 m²
- Provisionsfrei Ja
Eckdaten zur Immobilie
Objektbeschreibung
Dieses top-gepflegte Zweifamilienhaus in Halsbek präsentiert sich als wahres Raumwunder mit durchdachter Aufteilung und zahlreichen Nutzungsmöglichkeiten. Bereits beim Betreten des Anwesens fällt die harmonische Kombination aus gepflegter Bausubstanz, modernem Ausbau und ländlicher Umgebung ins Auge – ein Ort, der sofort ein Gefühl von zuhause vermittelt. Ursprünglich 1958 als Einfamilienhaus erbaut, wurde es 2002/2003 erheblich erweitert und modernisiert.
Die größere Wohneinheit (Wohneinheit 2) überzeugt mit einem modernen, offenen Wohnkonzept und verfügt natürlich über einen eigenen Eingang. Der lichtdurchflutete Wohnbereich im Erdgeschoss öffnet sich zur Küche und zur umbauten überdachten Terrasse – ideal für entspannte Stunden im Freien. Ein Gäste-WC und ein Hauswirtschaftsraum sorgen für zusätzlichen Komfort. In dieser Wohneinheit ist komplett Fußbodenheizung installiert worden.
Im Obergeschoss der größeren Wohneinheit (Wohneinheit 2) erwartet Sie ein durchdachter Rückzugsort: Das großzügige Elternschlafzimmer mit begehbarer Ankleide und direktem Zugang zur Dachterrasse bietet ein echtes Highlight. Zwei weitere Zimmer – als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer nutzbar – schaffen maximale Flexibilität. Das Tageslichtbad mit Dusche und Badewanne rundet das Raumangebot ab. Erwähnenswert ist auch ein Doppelcarport mit Werkstatt und Abstellraum im Garten.
Lage
Zur Lage:
Ein richtig schöner Ort ist Halsbek. Ein reges Vereinsleben prägt dieses lebende Dorf. So findet man hier unter anderem den Boßelverein, eine sehr aktive Landjugend, den Sportverein, den gut aufgestellten Schützenverein und einen Heimatverein. Regelmäßig finden in Halsbek überregional bekannte Veranstaltungen statt. Die bekanntesten Beispiele sind der weihnachtliche Klövermarkt und das Halsbeker Erntefest mit seinem großen Ernteumzug und der Landjugendfete.
Auch eine Grundschule und einen Kindergarten gibt es hier. Halsbek befindet sich in etwa 8 Kilometern Entfernung zur Kreishautpstadt Westerstede.
Geprägt vom einmaligen Flair der Garten- und Parklandschaft des Ammerlandes, steht Westerstede - als staatlich anerkannter Erholungsort - sinnbildlich für die frische sowie hohe Lebens- und Wohnqualität des Nordens.
Vielfältige Einkaufsmöglichkeiten und eine ausgeprägte Gastronomie finden sich hier in der Hauptstadt des Ammerlandes. Neben sämtlichen Behörden sind hier außerdem diverse Fachärzte, Apotheken, verschiedene Schulen bis hin zum Gymnasium, Kindergärten, ein Hallen- und Freibad sowie ein großes Klinikzentrum mit Stroke-Unit vorhanden.
Durch eine direkte Anbindung an die A28 sind die Stadt Oldenburg, das benachbarte Ostfriesland und auch Holland sehr gut zu erreichen. Auch die Nordseeküste und Bad Zwischenahn sind nur einen Katzensprung entfernt. Der regionale Bürgerbus verkehrt in der gesamten Stadtgemeinde.
Landschaftlich gesehen zeigt sich hier das Ammerland mit seinen Wiesen, Feldern und Wäldern rundherum von seiner typischen Seite.
Ausstattung
Im Erdgeschoss der Einliegerwohnung (Wohnung 1) begrüßt Sie ein großzügiger Flur, von dem aus alle weiteren Räume erreichbar sind. Direkt angrenzend befindet sich das Schlafzimmer – ruhig gelegen und mit Blick ins Grüne. Die geräumige Wohnküche bietet ausreichend Platz für gemeinsame Mahlzeiten und lädt zum Verweilen ein. Ein gepflegtes Badezimmer sowie ein separater Hauswirtschaftsraum und ein Abstellraum ergänzen diesen funktionalen Bereich. Abgerundet wird die Wohneinheit durch einen direkten Zugang zur Garage – besonders
praktisch bei schlechtem Wetter.
Über eine innen liegende massive Holztreppe gelangt man ins Obergeschoss der Einliegerwohnung, wo sich zwei Schlafräume und ein Flur befinden. Beide Wohnungen sind durch schallgedämmte Leichtbauwände voneinander getrennt, was Ruhe und Privatsphäre gewährleistet. Bei Bedarf können die Wohneinheiten jedoch auch problemlos zusammengeführt werden – ideal für Familien mit wachsendem Platzbedarf.
Mit insgesamt ca. 232 m² Wohn- und Nutzfläche auf einem über 1.036 m² großen Grundstück bietet dieses Haus nicht nur Raum zum Leben, sondern auch zur freien Entfaltung – sei es mit Gartenprojekten, Tieren oder einfach zum Genießen der Natur. Auch ein Wohnmobil kann hier bequem abgestellt werden.
Technik:
Beheizt wird das Gebäude mit einer Gaszentralheizung, die 2004 installiert wurde. Die Fenster des Gebäudes verfügen über elektrische Rollläden. Aktuell erfolgt der TV-Empfang über einen Satellitenanschluss. Eine Glasfaserverbindung ist bereits ins Haus verlegt, aber noch nicht in Betrieb genommen worden. Eine moderne Kläranlage mit 3-Kammer-System übernimmt die Abwasserentsorgung des Hauses.
Energieausweisdaten
- Endenergiebedarf 105,44 kWh/(m²*a)
- Baujahr 1958
- Wesentlicher Energieträger GAS
- Energieausweistyp Bedarfsausweis
- Energieeffizienzklasse D
- Ausweis gültig bis 21.03.2035
Sonstiges
Hinweis zum Gebäudeenergiegesetz:
Es wird ausdrücklich darauf hingewiesen, dass abhängig vom Alter der Immobilie, der Art des Gebäudes, der Nutzungsart und den bisherigen Instandhaltungs- und/oder Instandsetzungsarbeiten des bisherigen Eigentümers Pflichten zur Sanierung nach dem Gebäudeenergiegesetz (GEG) binnen zwei Jahren ab Eigentumswechsel bestehen können, um die energetischen Voraussetzungen des GEG zu erfüllen. Dazu gehören u.a. die Dämmung der Geschossdecken (§ 47 GEG), die Dämmung von Rohren (§ 69 GEG), sowie die Modernisierung von Heizungsanlagen (§§ 71, 72 GEG). Wir empfehlen grundsätzlich das Hinzuziehen eines Energieberaters zwecks Prüfung von Sanierungspflichten nach dem GEG sowie deren Kostenumfang.
Besichtigungen:
Besichtigungen sind nur nach vorheriger Terminabsprache mit der Volksbank Westerstede eG erwünscht. Vereinbaren Sie einfach einen Besichtigungstermin mit uns. Wir geben Ihnen gerne die Gelegenheit, sich selbst vor Ort einen Eindruck zu machen.
Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben und der Grundrisse wird trotz sorgfältiger Bearbeitung keine Gewähr übernommen. Auf den Bildern und Skizzen enthaltenes und eingezeichnetes Inventar ist nicht Bestandteil des Angebotes.
Wir weisen darauf hin, dass wir im Interesse unserer Anbieter ein Exposé nur herausgeben können, wenn uns die Kontaktdaten des jeweiligen Interessenten (Name, Anschrift, Rufnummer, E-Mail) mitgeteilt worden sind.