Resthof mit Wohnhaus und großen Nebengebäuden in Westerstede-Halsbek
333.333,33 € - 26655 Westerstede / Halsbek - Sonstige Gew.Immobilie kaufen
Objektbeschreibung
Ursprünglich erbaut wurde dieser schöne Resthof 1948 im idyllischen Westersteder Ortsteil Halsbek. Viiiiel Platz haben wir hier zu bieten. Das Anwesen besteht aus einem Wohntrakt mit etwa 211 m² Wohn- und Nutzfläche, und dem daran angebauten Stalltrakt, der im Erdgeschoss etwa 295 m², und im Obergeschoss (ehemals Heuboden) noch einmal etwa 247 m² Nutzfläche zu bieten hat. Direkt daneben wurde eine große Scheune errichtet, die zusätzlich noch über 400 m² Stell- bzw. Nutzfläche bietet. Darin enthalten sind 2 Einzelgaragen. Stall und Scheune sind in einem guten Zustand, auch was das Ständerwerk und die Dacheindeckung angeht.
Wem das noch nicht ausreichen sollte, der kann sich auf dem 4.223 m² großen Areal über einen weiteren Schuppen mit etwa 100 m² Nutzfläche freuen. Hier könnte man beispielsweise auch Geflügel halten. Eine große Remise ist daran angebaut. Die Hoffläche und auch die Fläche zwischen den Nebengebäuden ist großzügig gepflastert und gut befahrbar.
Zusätzlich haben Sie die Möglichkeit, gegen Aufpreis eine Weidefläche auf der direkt gegenüber liegenden Straßenseite zur Größe von etwa 5.840 m² zu erwerben. Sicherlich bietet diese Konstellation auch eine sehr schöne Möglichkeit zur Tierhaltung.
Das Wohnhaus wurde wie bereits erwähnt 1948 errichtet und bietet eine reine Wohnfläche von etwa 167 m².
Dazu kommen weitere Räumlichkeiten als Nutzfläche von etwa 44 m² Größe insgesamt. Das Haus wurde bereits des Öfteren renoviert, jedoch sind mittlerweile wieder umfangreiche Modernisierungsmaßnahmen fällig, wie beispielsweise das Heizungssystem, die Elektrik, Sanitäreinrichtungen und Dämmung, um nur einige Punkte zu benennen. Die Kunststofffenster wurden zumeist erst 1999/2000 installiert. Handwerker, Bastler und Schrauber können hier in jeder Hinsicht Ihrer Leidenschaft nachgehen – je nach Verwendung der Baulichkeiten.
Lage
Ein richtig schöner Ort ist Halsbek. Ein reges Vereinsleben prägt dieses lebende Dorf. So findet man hier unter anderem den Boßelverein, eine sehr aktive Landjugend, den Sportverein, den gut aufgestellten Schützenverein und einen Heimatverein. Regelmäßig finden in Halsbek überregional bekannte Veranstaltungen statt. Die bekanntesten Beispiele sind der weihnachtliche Klövermarkt und das Halsbeker Erntefest mit seinem großen Ernteumzug und der Landjugendfete.
Auch eine Grundschule und einen Kindergarten gibt es hier. Halsbek befindet sich in etwa 8 Kilometern Entfernung zur Kreishautpstadt Westerstede.
Geprägt vom einmaligen Flair der Garten- und Parklandschaft des Ammerlandes, steht Westerstede - als staatlich anerkannter Erholungsort - sinnbildlich für die frische sowie hohe Lebens- und Wohnqualität des Nordens.
Vielfältige Einkaufsmöglichkeiten und eine ausgeprägte Gastronomie finden sich hier in der Hauptstadt des Ammerlandes. Neben sämtlichen Behörden sind hier außerdem diverse Fachärzte, Apotheken, verschiedene Schulen bis hin zum Gymnasium, Kindergärten, ein Hallen- und Freibad sowie ein großes Klinikzentrum mit Stroke-Unit vorhanden.
Durch eine direkte Anbindung an die A28 sind die Stadt Oldenburg, das benachbarte Ostfriesland und auch Holland sehr gut zu erreichen. Auch die Nordseeküste und Bad Zwischenahn sind nur einen Katzensprung entfernt. Der regionale Bürgerbus verkehrt in der gesamten Stadtgemeinde.
Landschaftlich gesehen zeigt sich hier das Ammerland mit seinen Wiesen, Feldern und Wäldern rundherum von seiner typischen Seite.
Ausstattung
Im Obergeschoss befinden sich vier Schlaf-/Kinderzimmer und ein Bad. Im Erdgeschoss haben wir das Wohnzimmer, die große Küche, das Elternschlafzimmer und einen weiteren Raum, der beispielsweise als Gästezimmer oder Bürofläche genutzt werden könnte. Im Übergang zum Stalltrakt befinden sich dann noch der HWR, ein Bad, ein Gäste-WC, der Eingangsflur mit Türen zu beiden Seiten des Gartens, eine Waschküche und einen großen Abstellraum. Aus dem Flur heraus gelangt man auch in den Kellerraum des Objektes.
Der große Garten bietet Ihnen viele Möglichkeiten, sich zu entfalten. Ob hier Kinder spielen sollen, der innere Gärtner sich verwirklichen möchte, oder ob sich hier Geflügel tummeln soll, es gibt hier viele Möglichkeiten. Aktuell ist der Garten durch den großen Rasen und einige Staudenbeete recht pflegeleicht hergerichtet.
Diese Hofstelle vereint Wohnkomfort und Entwicklungspotenzial in einer reizvollen und idyllischen Lage des Ammerlandes. Ob als Reitgehöft, als Standort für eine vielseitige Hofnutzung oder als großzügiges Anwesen mit viel Fläche und Substanz – hier eröffnet sich eine seltene Gelegenheit für Käufer, die Raum, Lage und Perspektive zu schätzen wissen und Flexibilität brauchen. Bedingt durch die hohen Tore eignen sich die Nebengebäude auch gut zum Einstellen von Wohnwagen, Wohnmobilen, Traktoren, Oldtimern und Ähnlichem. Im Inneren bieten diese Gebäude auch nach oben hin genug Platz, um beispielsweise eine Hebebühne für Hobbyschrauber unterzubringen.
Technik:
Das Grundstück ist an die öffentliche Kanalisation angeschlossen. Internetzugang ist hier via DSL-Verbindung mit einer Geschwindigkeit von bis zum 100 Mbit/s möglich. Glasfaser ist aktuell nicht verfügbar. Beheizt wird das Objekt über eine Brötje-Gaszentralheizung aus dem Jahr 2000. Auch ein Kaminofen ist vorhanden.
Energieausweisdaten
- Endenergiebedarf 329,4 kWh/(m²*a)
- Baujahr 1948
- Wesentlicher Energieträger GAS
- Energieausweistyp Bedarfsausweis
- Energieeffizienzklasse H
- Ausweis gültig bis 15.07.2036
Sonstiges
Hinweis zum Gebäudeenergiegesetz:
Es wird ausdrücklich darauf hingewiesen, dass abhängig vom Alter der Immobilie, der Art des Gebäudes, der Nutzungsart und den bisherigen Instandhaltungs- und/oder Instandsetzungsarbeiten des bisherigen Eigentümers Pflichten zur Sanierung nach dem Gebäudeenergiegesetz (GEG) binnen zwei Jahren ab Eigentumswechsel bestehen können, um die energetischen Voraussetzungen des GEG zu erfüllen. Dazu gehören u.a. die Dämmung der Geschossdecken (§ 47 GEG), die Dämmung von Rohren (§ 69 GEG), sowie die Modernisierung von Heizungsanlagen (§§ 71, 72 GEG). Wir empfehlen grundsätzlich das Hinzuziehen eines Energieberaters zwecks Prüfung von Sanierungspflichten nach dem GEG sowie deren Kostenumfang.
Besichtigungen:
Besichtigungen sind nur nach vorheriger Terminabsprache mit der Volksbank Westerstede eG erwünscht. Vereinbaren Sie einfach einen Besichtigungstermin mit uns. Wir geben Ihnen gerne die Gelegenheit, sich selbst vor Ort einen Eindruck zu machen.
Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben und der Grundrisse wird trotz sorgfältiger Bearbeitung keine Gewähr übernommen. Auf den Bildern und Skizzen enthaltenes und eingezeichnetes Inventar ist nicht Bestandteil des Angebotes.
Wir weisen darauf hin, dass wir im Interesse unserer Anbieter ein Exposé nur herausgeben können, wenn uns die Kontaktdaten des jeweiligen Interessenten (Name, Anschrift, Rufnummer, E-Mail) mitgeteilt worden sind.