Denkmalschutz-Juwel in Neßmersiel – eine traumhafte Ferienwohnung zum Verlieben!
249.000,00 € - 26553 Dornum / Neßmersiel - Etagenwohnung
Objektbeschreibung
Der historische Gulfhof aus dem Jahr 1776 steht unter Denkmalschutz und wurde im Jahr 2017 umfassend saniert und zu insgesamt zwölf hochwertigen Ferienwohnungen umgebaut. Dabei wurde großer Wert auf den Erhalt der historischen Bausubstanz gelegt, während gleichzeitig moderne Wohnstandards geschaffen wurden.
Die Ausstattung der Wohnung ist hochwertig und zeitgemäß: Sie verfügt über eine moderne Einbauküche, geschmackvolle Inneneinrichtung sowie individuell vom Tischler gefertigte Einbauten, die sich harmonisch in die historische Architektur einfügen. Große Fensterelemente sorgen für viel Tageslicht, während das moderne Bad mit komfortabler Dusche den heutigen Ansprüchen gerecht werden. In vielen Bereichen wurde Fußbodenheizung installiert, und das Bad verfügt über mechanische Be- und Entlüftung.
Die Wohnung erstreckt sich über zwei Etagen. Im Erdgeschoss empfängt ein großzügiger Eingangsbereich die Gäste. Von hier aus gelangt man in den hellen Wohnraum mit integrierter Küche, der Kochen, Essen und Entspannen in einem einladenden Ambiente vereint. Ebenfalls im Erdgeschoss befindet sich das Badezimmer. Im Obergeschoss liegen die beiden Schlafräume: ein gemütliches Schlafzimmer sowie ein separates Kinderzimmer, das sich ideal als Rückzugs und Spielbereich eignet. Durch die Aufteilung auf zwei Ebenen entsteht ein angenehmes Raumgefühl, das sowohl Familien als auch Paaren oder kleinen Gruppen viel Komfort und Privatsphäre bietet.
Das Grundstück ist in zwei Flurstücke mit 6.282 m² und 3.987 m² aufgeteilt und bietet großzügige Außenflächen. Besonders hervorzuheben sind die attraktiven Gemeinschaftsräume im ehemaligen Wirtschaftsteil des Gulfhofs. Diese Bereiche wurden ebenfalls hochwertig ausgebaut und verfügen über eine moderne Küche, großzügige Sitzgelegenheiten und flexible Nutzungsmöglichkeiten – ideal für Gruppen, Veranstaltungen oder gesellige Abende.
Lage
In einer der begehrtesten Lagen Neßmersiels verbindet dieser Standort die Ruhe eines gepflegten Küstenortes mit der unmittelbaren Nähe zu Strand, Hafen und Wattenmeer. Eingebettet in ein harmonisches Umfeld aus modernen Ferienhäusern und weitläufigen Grünflächen ist hier ein Rückzugsort, der anspruchsvolle Urlaubsgäste ebenso anspricht wie Investoren, die Wert auf eine nachhaltige und hochwertige Vermietbarkeit legen.
Die kurzen Wege zu den Restaurants, kleinen Geschäften und Freizeitangeboten des Ortes – darunter das beliebte Familien- und Wellnesszentrum „Sturmfrei“ – schaffen eine perfekte Balance aus Erholung und Komfort.
Der Hafen mit der Fährverbindung zur Insel Baltrum sowie die weit verzweigten Rad- und Wanderwege entlang des UNESCO-Weltnaturerbes Wattenmeer machen die Lage zu einem exklusiven Ausgangspunkt für Naturerlebnisse und maritime Aktivitäten. Durch die Kombination aus Ruhe, Küstennähe und einer stetig wachsenden touristischen Nachfrage zählt dieser Bereich Neßmersiels zu den attraktivsten Adressen für hochwertige Ferienimmobilien.
Ausstattung
Die Bauweise sowie die hochwertige Ausstattung dieser Immobilie lässt nahezu keine Wünsche offen und bietet einen außergewöhnlich hohen Wohn- und Freizeitwert. Dies ist an folgenden wesentlichen Merkmalen erkennbar:
Gesamtgebäude – Historischer Gulfhof:
- denkmalgeschützter Gulfhof aus dem 18. Jahrhundert
- Kombination aus historischen Bauteilen und moderner Gebäudetechnik
- hochwertige Holzfenster mit Wärmeschutz-Isolierverglasung
- neue Stahlbeton-Streifenfundamente und Sohlplatten in relevanten Bereichen
- Fußbodenheizung in allen beheizten Nutzbereichen
- moderne Elektroinstallation
Ferienwohnung Nr. 1:
- Estrich auf Dämmschicht für optimalen Schallschutz
- keramische Bodenbeläge in Wohn- und Badbereichen
- Wandaufbau aus restauriertem Mauerwerk, Holzrahmenbau und Gipskarton
- Wandfliesen in Dusche und hinter Sanitärobjekten
- denkmalgerechte Holzfenster mit Wärmeschutzverglasung
- weiß furnierte Innentüren mit Röhrenspaneinlage
- verglaste Wohnungseingangstür
- Holzbalkendecke mit sichtbarer Schalung
- Trockenestrich gemäß Trittschallanforderung
- hochwertiger Holzdielenbelag
- Dachflächenfenster im Schlaf- und Kinderzimmer
- Fußbodenheizung in der gesamten Wohnung
- mechanische Be- und Entlüftung des innenliegenden Badezimmers
Empfangsbereich & Diele:
- großzügiger Eingangsbereich mit historischem Charakter
- sichtbare Sparrenlage, Dachlattung und Tondachpfanneneindeckung
- Bodenbelag aus traditionellem Klinkerpflaster
- restauriertes Bestandsmauerwerk mit neuer gedämmter Innenschale
- zweischaliges Verblendmauerwerk in den Traufwänden
- hochwertige Holzfenster in denkmalgerechter Ausführung
Gemeinschaftsraum:
- moderne, flexibel nutzbare Aufenthaltsbereich
- keramische Bodenfliesen
- zweischaliges Verblendmauerwerk mit Dämmschicht
- Holzbalkendecken mit Gipskartonbekleidung
- Fußbodenheizung
Energieausweisdaten
Ein Energieausweis ist bei diesem Objekt nicht erforderlich.
Sonstiges
Besichtigungen:
Besichtigungen sind nur nach vorheriger Terminabsprache mit der Volksbank Westerstede eG erwünscht. Vereinbaren Sie einfach einen Besichtigungstermin mit uns. Wir geben Ihnen gerne die Gelegenheit, sich selbst vor Ort einen Eindruck zu machen.
Hinweis zum Gebäudeenergiegesetz:
Es wird ausdrücklich darauf hingewiesen, dass abhängig vom Alter der Immobilie, der Art des Gebäudes, der Nutzungsart und den bisherigen Instandhaltungs- und/oder Instandsetzungsarbeiten des bisherigen Eigentümers Pflichten zur Sanierung nach dem Gebäudeenergiegesetz (GEG) binnen zwei Jahren ab Eigentumswechsel bestehen können, um die energetischen Voraussetzungen des GEG zu erfüllen. Dazu gehören u.a. die Dämmung der Geschossdecken (§ 47 GEG), die Dämmung von Rohren (§ 69 GEG), sowie die Modernisierung von Heizungsanlagen (§§ 71, 72 GEG). Wir empfehlen grundsätzlich das Hinzuziehen eines Energieberaters zwecks Prüfung von Sanierungspflichten nach dem GEG sowie deren Kostenumfang.
Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben wird trotz sorgfältiger Bearbeitung keine Gewähr übernommen. Insbesondere möchten wir erwähnen, dass die uns zu diesem Objekt vorliegenden Grundrisse und Wohnflächenberechnungen nicht von uns überprüft worden sind und die Angaben daher als unverbindlich anzusehen sind. Auf den Bildern und Skizzen enthaltenes und eingezeichnetes Inventar ist nicht Bestandteil des Angebotes.