Im Jahr 1978 wurde auf einem 739 m² großen Grundstück in einer Wohnsiedlung dieses Reihenhaus mit 8 Einheiten in solider Klinkerbauweise erstellt. Aus dieser Reihe können wir Ihnen hier dieses top-gepflegte und fortlaufend modernisierte Reihenendhaus anbieten. Die Außenhülle ist mit rotbunten Verblendern erstellt worden, das Dach ist mit dunklen Betonpfannen eingedeckt worden und wurde 1999 um einen Dachüberstand als Schutz des Mauerwerkes gegen Nässe erweitert.
Im Obergeschoss sind im Jahr 2012 braune Kunststofffenster mit Isolierverglasung eingebaut worden. Diese verfügen über Fliegengitter und Plissees. Im Untergeschoss sind braune Holzfenster installiert. Die Wohnzimmerfenster wurden Anfang 2022 erneuert, die Terrassentüren gegen Ende 2018.
Zum Grundstück zugehörig ist ein Miteigentumsanteil an einem gemeinschaftlich genutzten Weg zu den Eingängen zur Anteilsgröße von etwa 27 m².
Zum Haus gehört eine eigene Garage in einer Gemeinschaftsanlage, ein Carport wurde später angebaut.
Der kleine Garten vor dem Hauseingang ist mit seinen Hecken und Rhododendren sehr hübsch anzusehen. Links vom Eingang führt eine Tür in den Schuppen, in dem sich Platz für Fahrräder, Mülltonnen etc. findet. Durch den Windfang gelangt man ins innere des Hauses. Ein Abstellraum ist direkt anliegend. Hier befindet sich auch der Waschmaschinenanschluss und Platz für Vorräte.
Aus dem Flur gelangt man in die unteren Räumlichkeiten. Ein Büro ist hier untergebracht, dazu das 2015 modernisierte Gäste-WC und natürlich die Hauptwohnräume, nämlich die offene Küche, die nur durch eine Theke vom großen und geschmackvoll eingerichteten Wohnzimmer getrennt ist. Die Einbauküche hat 2018 einen neuen Induktionsherd und eine neue Abzugshaube bekommen, es folgte 2021die Installation eines neuen Geschirrspülers und eines Kühlschranks.
Geprägt vom einmaligen Flair der Garten- und Parklandschaft des Ammerlandes, steht Westerstede - als staatlich anerkannter Erholungsort - sinnbildlich für die frische sowie hohe Lebens- und Wohnqualität des Nordens.
Vielfältige Einkaufsmöglichkeiten und eine ausgeprägte Gastronomie finden sich in der Hauptstadt des Ammerlandes. Neben sämtlichen Behörden sind hier außerdem diverse Fachärzte, Apotheken, verschiedene Schulen bis hin zum Gymnasium, Kindergärten, ein Hallen- und Freibad sowie ein großes Klinikzentrum vorhanden.
Landschaftlich gesehen zeigt sich rund um die Kreisstadt Westerstede das Ammerland mit seinen Wiesen, Feldern und Wäldern von seiner typischen Seite. Hier kann man ausspannen, wandern, reiten und Fahrradausflüge unternehmen.
Aus dem Wohnzimmer und der Küche heraus gelangt man auf die im Jahr 2010 urgemütlich gestaltete Terrasse, welche zudem zu beiden Seiten windgeschützt ist und einen Blick in den großen und gepflegten Garten bietet. Eine große Markise sorgt für Beschattung, und durch eine Tür gelangt man von hier direkt zum Carport. Der polygonale Bodenbelag der Terrasse gibt dem Ganzen ein mediterranes Flair. Ein wirklich toller Platz im Sommer!
Die Treppe im Flur führt Sie ins Obergeschoss. Neben dem großen Schlafzimmer befinden sich hier zwei ehemalige Kinderzimmer, die mittlerweile eine andere Verwendung gefunden haben als Ankleide-/Bügelzimmer und als Lesezimmer. Ein im Jahr 2015 geschmackvoll modernisiertes Bad rundet das Raumangebot im Obergeschoss ab.
Aus dem oberen Flur gelangt man auf den Dachboden, der Ende 2020 zeitgemäß gedämmt worden ist. Die Schrägen sind mit OSB-Platten verkleidet worden. Hier kann man beruhigt seine Sachen trocken lagern.
Hier bekommt man ein sehr gepflegtes und liebevoll gestaltetes Haus geboten, welches permanent modernisiert und verbessert worden ist. Dazu hat man seine eigene Wohlfühloase im schönen Garten und sogar zusätzlich zur Garage mit dem Carport einen weiteren KFZ-Stellplatz. Danach muss man lange suchen, also lassen Sie sich die Gelegenheit nicht entgehen.
Beheizt wird das Gebäude mit einer Gaszentralheizung aus dem Jahr 2011. Der TV-Empfang erfolgt aktuell über einen Kabelanschluss. Eine Glasfaserverbindung sorgt für schnelles Internet. An der Garage wurde 2018 ein modernes Sektionaltor angebracht. Die örtliche Kanalisation übernimmt die Abwasserentsorgung des Hauses. Über einen gemeinschaftlich mit dem Nachbarn genutzten Bohrbrunnen auf dem Nebengrundstück kann man den Garten bewässern. Im Garten wurde 2009 ein kleines Gartenhaus erbaut, indem man Stauraum für Geräte, Gartenmöbel und Auflagen hat.
| Endenergieverbrauch | 143,4 kWh/(m²*a) |
| Baujahr | 1978 |
| Wesentlicher Energieträger | GAS |
| Energieausweistyp | Verbrauchsausweis |
| Energieeffizienzklasse | E |
| Ausweis gültig bis | 04.05.2033 |
Besichtigungen:
Besichtigungen sind nur nach vorheriger Terminabsprache mit der Volksbank Westerstede eG erwünscht. Vereinbaren Sie einfach einen Besichtigungstermin mit uns. Wir geben Ihnen gerne die Gelegenheit, sich selbst vor Ort einen Eindruck dieser schönen Immobilie zu machen.
Hinweis zum Gebäudeenergiegesetz:
Es wird ausdrücklich darauf hingewiesen, dass abhängig vom Alter der Immobilie, der Art des Gebäudes, der Nutzungsart und den bisherigen Instandhaltungs- und/oder Instandsetzungsarbeiten des bisherigen Eigentümers Pflichten zur Sanierung nach dem Gebäudeenergiegesetz (GEG) binnen zwei Jahren ab Eigentumswechsel bestehen können, um die energetischen Voraussetzungen des GEG zu erfüllen. Dazu gehören u.a. die Dämmung der Geschossdecken (§ 47 GEG), die Dämmung von Rohren (§ 69 GEG), sowie die Modernisierung von Heizungsanlagen (§§ 71, 72 GEG). Wir empfehlen grundsätzlich das Hinzuziehen eines Energieberaters zwecks Prüfung von Sanierungspflichten nach dem GEG sowie deren Kostenumfang.
Sonstiges:
Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben wird trotz sorgfältiger Bearbeitung keine Gewähr übernommen. Insbesondere möchten wir erwähnen, dass die uns zu diesem Objekt vorliegenden Grundrisse und Wohnflächenberechnungen nicht von uns überprüft worden sind und die Angaben daher als unverbindlich anzusehen sind. Auf den Bildern und Skizzen enthaltenes und eingezeichnetes Inventar ist nicht Bestandteil des Angebotes.
Wir weisen darauf hin, dass wir im Interesse unserer Anbieter ein Exposé nur herausgeben können, wenn uns die Kontaktdaten des jeweiligen Interessenten (Name, Anschrift, Rufnummer, E-Mail) mitgeteilt worden sind.
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