Familienfreundliches Einfamilienhaus von 1993 – mit Weitblick ins Grüne in Hollwege
359.000,00 € - 26655 Westerstede / Hollwege - Einfamilienhaus
Objektbeschreibung
Dieses gepflegte Einfamilienhaus aus dem Jahr 1993 bietet mit rund 170 m² Wohnfläche ein großzügiges und durchdachtes Zuhause in ruhiger Lage von Hollwege.
Schon beim Betreten des Erdgeschosses fällt die helle und freundliche Atmosphäre auf. Der zentrale Flur mit Treppenaufgang verbindet alle Räume miteinander. Das große Wohnzimmer öffnet sich zur Terrasse und ermöglicht einen direkten Blick in den Garten. Auch die Küche überzeugt mit einem praktischen Schnitt und einem eigenen Zugang zur überdachten zweiten Terrasse, die sich ideal für gemütliche Stunden im Freien eignet. Ein Schlafzimmer im Erdgeschoss – hier mit modernem Vinylboden, während alle übrigen Räume des Geschosses gefliest sind – bietet zusätzlichen Komfort. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein Badezimmer, ein separates WC, einen Hauswirtschaftsraum mit Kühlzelle sowie Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner und einen separaten Hausanschlussraum.
Im Obergeschoss stehen drei weitere Schlafzimmer zur Verfügung, die sich flexibel als Kinderzimmer, Gästezimmer oder Arbeitsbereiche nutzen lassen. Zusätzlich gibt es ein weiteres Bad sowie einen Raum mit Küchenanschlüssen, der vielfältige Nutzungsmöglichkeiten eröffnet – etwa als kleine Einliegerküche, Hobbyraum oder Stauraum. Der Heizungsraum befindet sich ebenfalls im Obergeschoss. Ein Dachboden bietet zusätzlichen Platz für Dinge, die nicht täglich benötigt werden.
Das Grundstück ist gepflegt angelegt und begeistert mit seinem freien Blick über die angrenzenden Felder. Eine Garage, ein Geräteraum sowie ein Gartenhaus ergänzen das Angebot und schaffen praktische Abstellmöglichkeiten. Die beiden Terrassen – eine davon überdacht – laden zu entspannten Stunden im Grünen ein. Insgesamt präsentiert sich das Haus als ein äußerst gepflegtes und vielseitiges Objekt, das sowohl Familien als auch Paaren ein komfortables und naturnahes Wohnen ermöglicht.
Lage
Hollwege ist ein ruhiger, gewachsener Ortsteil der Kreisstadt Westerstede und verbindet ländliche Idylle mit einer hervorragenden Anbindung. Die Umgebung ist geprägt von weiten Feldern, grünen Wiesen und einer entspannten Nachbarschaft – ideal für alle, die Wert auf Ruhe und Natur legen, ohne auf die Vorzüge einer Stadt verzichten zu wollen.
Westerstede, mit seinem vielfältigen Angebot an Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten, Schulen, Gastronomie und Freizeitangeboten, ist in wenigen Minuten erreichbar. Damit bietet Hollwege eine perfekte Mischung aus naturnahem Wohnen und urbaner Nähe.
Besonders für Familien attraktiv: Der Kindergarten in Hollwege sorgt für kurze Wege und eine Betreuung direkt vor Ort.
Ausstattung
- Baujahr 1993
- ruhige Lage in Hollwege
- roter Klinker
- Betondachpfannen
- heller, zentraler Flur
- großes, helles Wohnzimmer mit Terrassenzugang und Gartenblick
- Küche mit praktischem Schnitt und Zugang zur überdachten Terrasse
- Schlafzimmer im Erdgeschoss mit Vinylboden
- weiße Fliesen im gesamten Erdgeschoss
- Badezimmer im Erdgeschoss ausgestattet mit WC, Wanne und Waschbecken
- separates Gäste-WC im Erdgeschoss vorhanden
- Hauswirtschaftsraum mit Kühlzelle sowie Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner
- separater Hausanschlussraum
- drei Schlafzimmer im Obergeschoss
- Badezimmer im Obergeschoss ausgestattet mit WC, Dusche und Waschbecken
- ein Zimmer/Raum im Obergeschoss mit Küchenanschlüssen (z. B. Einliegerküche, Hobbyraum, Stauraum)
- Heizungsraum im Obergeschoss mit Heizung Fabrikat Brötje
- Holztreppe
- Dachboden als zusätzlicher Stauraum
- gepflegtes Grundstück mit freiem Blick über Felder
- Garage mit elektrischem Tor
- Geräteraum
- Gartenhaus
- zwei Terrassen, eine davon überdacht
Energieausweisdaten
- Endenergiebedarf 194,9 kWh/(m²*a)
- Baujahr 1993
- Wesentlicher Energieträger GAS
- Energieausweistyp Bedarfsausweis
- Energieeffizienzklasse F
- Ausweis gültig bis 03.04.2033
Sonstiges
Besichtigungen:
Besichtigungen sind nur nach vorheriger Terminabsprache mit der Volksbank Westerstede eG erwünscht. Vereinbaren Sie einfach einen Besichtigungstermin mit uns. Wir geben Ihnen gerne die Gelegenheit, sich selbst vor Ort einen Eindruck zu machen.
Hinweis zum Gebäudeenergiegesetz:
Es wird ausdrücklich darauf hingewiesen, dass abhängig vom Alter der Immobilie, der Art des Gebäudes, der Nutzungsart und den bisherigen Instandhaltungs- und/oder Instandsetzungsarbeiten des bisherigen Eigentümers Pflichten zur Sanierung nach dem Gebäudeenergiegesetz (GEG) binnen zwei Jahren ab Eigentumswechsel bestehen können, um die energetischen Voraussetzungen des GEG zu erfüllen. Dazu gehören u.a. die Dämmung der Geschossdecken (§ 47 GEG), die Dämmung von Rohren (§ 69 GEG), sowie die Modernisierung von Heizungsanlagen (§§ 71, 72 GEG). Wir empfehlen grundsätzlich das Hinzuziehen eines Energieberaters zwecks Prüfung von Sanierungspflichten nach dem GEG sowie deren Kostenumfang.
Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben wird trotz sorgfältiger Bearbeitung keine Gewähr übernommen. Insbesondere möchten wir erwähnen, dass die uns zu diesem Objekt vorliegenden Grundrisse und Wohnflächenberechnungen nicht von uns überprüft worden sind und die Angaben daher als unverbindlich anzusehen sind. Auf den Bildern und Skizzen enthaltenes und eingezeichnetes Inventar ist nicht Bestandteil des Angebotes.