298.000,00 € - 26655 Westerstede - Bungalow
RESERVIERT!!! Gemütlicher modernisierter Bungalow mit idyllischem Garten in Westerstede
Eckdaten zur Immobilie
Weitere Angaben
Objektbeschreibung
Mit dieser bezaubernden Immobilie können wir Ihnen ein gut gepflegtes und fortlaufend modernisiertes Wohnhaus anbieten. Im Jahr 1960 wurde auf einem 754 m² großen Grundstück dieser gemütliche Bungalow erstellt. Die Außenhülle wurde im Zusammenspiel von verputzter Fassade mit verklinkerten Elementen gestaltet. Die Außenwand wurde 2007 mit einer Einblasdämmung isoliert. Das für einen Bungalow typische Walmdach wurde im selben Jahr neu mit dunkelroten hochwertigen Tonpfannen eingedeckt.
Im Jahr 2012 wurden die weißen, 3-fach verglasten Kunststofffenster allesamt erneuert und die Geschossdecke zwischen Wohnraum und Dachboden zeitgemäß gedämmt. Die Holz-Eingangstür und die 3 Kunststofffenster am Eingang hatten bereits 2010 Doppelverglasung erhalten.
Zum Haus gehört eine eigene Garage mit einem Geräte- und Dachbodenraum, an die 2012 ein weiterer kleiner Schuppen angebaut wurde. Hier findet sich ausreichend Platz für Ihre Gartengeräte.
Auf der Rückseite des Hauses befindet sich ein schöner, pflegeleicht angelegter Garten, der zum Genießen und Verweilen einlädt. Der Gartenbereich vor dem Haus ist mit seinen Rhododendren und Sträuchern ebenfalls sehr hübsch angelegt. Die Auffahrt führt rechts am Haus vorbei direkt auf die vom Wohnhaus getrennte Garage zu. Eine Mauer verbindet beide Gebäude miteinander. Sie verfügt über eine Tür, die in den Gartenbereich führt.
Vom Eingangsflur aus gelangt man in alle Räumlichkeiten des Hauses. Wohn- und Esszimmer sind miteinander verbunden und bieten der Sonne durch die große Fensterfront großzügig Einlass.
Über eine Schiebetür mit dem Esszimmer verbunden ist die Küche. Die sehr gut erhaltene Küchenzeile mit Ceran-Kochfeld kann ohne Zusatzkosten übernommen werden.
Lage
Geprägt vom einmaligen Flair der Garten- und Parklandschaft des Ammerlandes, steht Westerstede - als staatlich anerkannter Erholungsort - sinnbildlich für die frische sowie hohe Lebens- und Wohnqualität des Nordens.
Vielfältige Einkaufsmöglichkeiten und eine ausgeprägte Gastronomie finden sich in der Hauptstadt des Ammerlandes. Neben sämtlichen Behörden sind hier außerdem diverse Fachärzte, Apotheken, verschiedene Schulen bis hin zum Gymnasium, Kindergärten, ein Hallen- und Freibad sowie ein großes Klinikzentrum vorhanden.
Landschaftlich gesehen zeigt sich rund um die Kreisstadt Westerstede das Ammerland mit seinen Wiesen, Feldern und Wäldern von seiner typischen Seite. Hier kann man ausspannen, wandern, reiten und Fahrradausflüge unternehmen.
Ausstattung
Wohn- und Esszimmer sind, genau wie Büro und Schlafzimmer, mit Holzfußböden versehen. Vom Esszimmer gelangt man auf die kleine überdachte Terrasse, welche windgeschützt in südöstlicher Ausrichtung einen Blick in den urig gewachsenen und gepflegten Garten bietet. Hier finden sich neben üppigen Sträuchern und Rhododendren auch zahlreiche blühende Stauden.
Ebenfalls vom Flur aus gelangt man in das geräumige Schlafzimmer mit einer breiten Fensterfront. Eine Tür weiter befindet sich das Büro, das ursprünglich als weiterer Schlafraum geplant war. Ein geschmackvoll modernisiertes Bad mit ebenerdiger Dusche, Badewanne, Waschtisch, WC und Handtuch-Heizkörper rundet das Raumangebot im Erdgeschoss ab. Im Bad befindet sich auch der Platz für die Waschmaschine.
Technik:
- Zentrale Gas-Brennwerttherme aus dem Jahr 2023
- Kaminofen im Esszimmer
- TV-Empfang über Kabelanschluss
- Internet über Glasfaserverbindung
- Elektrisch betriebenes Garagen-Schwingtor
- Anschluss an die Kanalisation
- Hohlschichtdämmung 2007
- neue Dacheindeckung mit engobierten Tonpfannen 2007
- Dämmung der Zwischendecke zum Dachboden 2012
- 3-fach verglaste Isolierfenster 2012
Energieausweisdaten
| Endenergiebedarf | 162,6 kWh/(m²*a) |
| Baujahr | 1960 |
| Wesentlicher Energieträger | GAS |
| Energieausweistyp | Bedarfsausweis |
| Energieeffizienzklasse | F |
| Ausweis gültig bis | 10.12.2034 |
