99.000,00 € - 26655 Westerstede - Etagenwohnung
Gemütliche Singlewohnung in Westerstede, provisionsfrei für Käufer
Eckdaten zur Immobilie
Weitere Angaben
Objektbeschreibung
Der 1992 in solider Klinkerbauweise erbaute Wohnkomplex mit insgesamt 13 Wohneinheiten liegt am nördlichen Stadtrand von Westerstede, nur ungefähr einen Kilometer vom Stadtzentrum entfernt in einer reinen Wohnsiedlung. Im Außenbereich direkt vor dem Haus befindet sich der zugeordnete KFZ-Stellplatz.
Die Wohnung ist in einem guten Gesamtzustand. Sie ist seit Sommer 2024 vermietet und verfügt über eine kleine Einbauküche.
Das Duschbad ist mit hellen Fliesen und einem Fenster ausgestattet. Der Wohnraum umfasst etwa 20 m² inklusive Küchenzeile. Direkt aus diesem Raum hinaus gelangt man auf den etwa 4,5 m² großen Balkon, welcher südlich ausgerichtet ist. Ein zugehöriger Abstellraum, mit einer Größe von 6 m² sowie eine gemeinschaftlicher Trockenraum befinden sich im Keller, in welchem zudem der Heizungsraum und der Hausanschlussraum mit den Zählern untergebracht sind.
Der der Wohnung zugehörige Balkon ist, wie vorab bereits erwähnt, nach Süden ausgerichtet und bietet eine angenehme Ergänzung zur Wohnung. KFZ-Stellplätze sind in ausreichender Zahl direkt vor dem Gebäude vorhanden. Im hinteren Bereich des Hauses gibt es eine kleine Rasenfläche.
Die moderne Einbauküche ist im Kaufpreis enthalten. Das Gebäude verfügt über weiße Kunststofffenster mit Isolierverglasung aus dem Baujahr und macht einen gepflegten Eindruck. Von außen ist es mit roten Klinkersteinen verblendet worden, das Walmdach wurde mit roten Betonpfannen eingedeckt.
Zusammengefasst handelt es sich um eine gemütliche kleine Eigentumswohnung in unmittelbarer Nähe zum Zentrum der Stadt Westerstede. Eigennutzer aber auch Anleger werden Ihre Freude an dieser gepflegten Immobilie haben.
Lage
Geprägt vom einmaligen Flair der Garten- und Parklandschaft des Ammerlandes, steht Westerstede - als staatlich anerkannter Erholungsort - sinnbildlich für die frische sowie hohe Lebens- und Wohnqualität des Nordens.
Vielfältige Einkaufsmöglichkeiten und eine ausgeprägte Gastronomie finden sich in der Hauptstadt des Ammerlandes. Neben sämtlichen Behörden sind hier außerdem diverse Fachärzte, Apotheken, verschiedene Schulen bis hin zum Gymnasium, Kindergärten, ein Hallen- und Freibad sowie ein großes Klinikzentrum vorhanden.
Landschaftlich gesehen zeigt sich rund um die Kreisstadt Westerstede das Ammerland mit seinen Wiesen, Feldern und Wäldern von seiner typischen Seite. Hier kann man ausspannen, wandern, reiten und Fahrradausflüge unternehmen.
Ausstattung
- Beheizt wird das Gebäude mit einer Gaszentralheizung, welche 2024 erneuert wurde. Der Energieausweis beruht jedoch noch auf den Verbräuchen der alten Heizung aus dem Jahre 1992!
- Für schnellen Internetzugang sorgt hier eine DSL-Verbindung, TV-Empfang erfolgt über einen Kabelanschluss.
- Ein elektronischer Türöffner ist in der Wohnung bzw. im Gebäude vorhanden.
Energieausweisdaten
| Endenergieverbrauch | 128 kWh/(m²*a) |
| Baujahr | 1992 |
| Wesentlicher Energieträger | ERDGAS_LEICHT |
| Energieausweistyp | Verbrauchsausweis |
| Energieeffizienzklasse | D |
| Ausweis gültig bis | 11.10.2030 |
