Provisionsfrei! Tolle Erdgeschosswohnung mit großzügigem Garten in Westerstede-Hollriede
259.000,00 € - 26655 Westerstede / Hollriede - Erdgeschosswohnung
- Objekt-ID: 682
- Objektart: Erdgeschosswohnung
- Lage: 26655 Westerstede / Hollriede
- Zimmer: 5
- Wohnfläche: ca. 174 m²
- Kaufpreis: 259.000,00 €
- Provisionsfrei Ja
Eckdaten zur Immobilie
Objektbeschreibung
Diese großzügige und gut instand gehaltene Eigentumswohnung befindet sich in einer ruhigen Wohnsiedlung im kleinen Dorf Hollriede, nahe Westerstede. Das Gebäude wurde ursprünglich 1965 erbaut und 1982 um einen zweiten Wohntrakt erweitert. Eine Kernsanierung fand zwischen 2011 und 2014 statt. Insgesamt verfügt das in massiver Bauweise erstellte Gebäude heute über 3 Wohneinheiten und einige Lagerräume.
Angeboten wird hier die Wohnung im Erdgeschoss, im Gebäudeteil auf der linken Seite. Sie verfügt über eine Wohn- und Nutzfläche von insgesamt etwa 174 m², einem sehr schönen Garten und einer großen Terrasse mit Zierteich. Am Eingangsbereich sind zwei KFZ-Stellplätze vorhanden, von denen einer überdacht ist. Im Rahmen der Sanierungsarbeiten wurden weiße Kunststofffenster mit Isolierverglasung und innen liegenden Sprossen eingebaut. Ein Teil der Fenster verfügt über Außenrollläden, wobei die großen Elemente elektrisch betrieben werden.
Von der Eingangsdiele aus betreten Sie die große Küche mit angrenzendem Essbereich. Hier befindet sich ein kleiner Kaminofen, der für behagliche Wärme sorgt. Die hochwertige „Nolte“-Einbauküche aus dem Jahr 2008, ist im Kaufpreis enthalten. Ein Induktionsherd und ein Dampfgarer wurden 2019 neu installiert. Größtenteils sind Geräte des renommierten Herstellers „Miele“ verbaut.
Vom Essbereich aus gelangen Sie auf eine geschützte Terrasse mit Zugang in den Garten. Neben der Küche befindet sich das große und südlich ausgerichtete Wohnzimmer mit angrenzendem Kaminzimmer. Richtig kuschelig wird es, wenn man im Winter diesen Kamin anfeuert, der laut Bezirksschornsteinfegermeister auch künftig weiter betrieben werden darf. Vom lichtdurchfluteten Wohnzimmer aus haben Sie einen fabelhaften Blick und direkten Zugang in den großen Garten. Die Gestaltung und Auswahl der schönen Solitärgehölze in Verbindung mit dem Gartenhäuschen runden das Bild harmonisch ab.
Lage
Das lebendige Dorf Hollriede liegt nur fünf Kilometer von der Kreisstadt Westerstede entfernt. Das familienfreundliche Dorf hat viel zu bieten. Man findet hier den Ortsbürgerverein, einen Sportverein u.a. mit Yoga- und Boßelabteilung, die Freiwillige Feuerwehr und die Jugendfeuerwehr, die das Dorfgeschehen mit Leben füllen. Auch eine Kindertagespflege gibt es in Hollriede. Auf zwei Spielplätzen können Kinder ihren Bewegungsdrang ausleben. Die Autobahnanbindung sowie der Bahnhof in Augustfehn sind nur wenige Autominuten entfernt.
Geprägt vom einmaligen Flair der Garten- und Parklandschaft des Ammerlandes, steht Westerstede - als staatlich anerkannter Erholungsort - sinnbildlich für die frische sowie hohe Lebens- und Wohnqualität des Nordens. Vielfältige Einkaufsmöglichkeiten und eine ausgeprägte Gastronomie finden sich in der Hauptstadt des Ammerlandes. Neben sämtlichen Behörden sind hier außerdem diverse Fachärzte, Apotheken, verschiedene Schulen bis hin zum Gymnasium, Kindergärten, ein Hallen- und Freibad sowie ein großes Klinikzentrum vorhanden.
Landschaftlich gesehen zeigt sich das Ammerland, im dem Hollriede und die Kreisstadt Westerstede liegen, mit seinen Wiesen, Feldern und Wäldern von seiner typischen Seite. Hier kann man ausspannen, wandern, reiten und Fahrradausflüge unternehmen und sich rundum wohlfühlen.
Ausstattung
Des Weiteren finden Sie abgehend von der Eingangsdiele ein 2020 modernisiertes Badezimmer mit einem Waschbecken, WC und Dusche mit flacher Wanne sowie einen Hauswirtschaftsraum. Aus diesem gelangen Sie ebenfalls nach draußen auf die rückseitig gelegene Grundstücksseite. Unterhalb der Rasenfläche wurde ein Schutz gegen Wühlmäuse & Co. verlegt, was die Freude über den schönen Garten nochmal erhöht.
Drei Schlafräume bieten viel Platz für eine Familie. Durch das zweite Bad mit Waschbecken und Badewanne sowie einem Gäste-WC sind alle Bewohner rechtzeitig ausgehfertig und Streitigkeiten ums Badezimmer gehören der Vergangenheit an. Diese Räume sind über einen Flur erreichbar, der vom Wohnzimmer abzweigt. Ebenso findet sich hier der Treppenabgang zum trockenen Kellerbereich, in dem die Wasser- und Gaszähler des Hauses untergebracht sind. Der große im Flur aufgestellte Schrank kann in der Wohnung verbleiben. Ein Highlight sind die Zimmertüren, welche mit Glaselementen versehen sind und teilweise in Handarbeit individuell für diese Wohnung hergestellt wurden.
Diese Eigentumswohnung bietet Ihnen mit ihrem großzügigen Raumangebot, dem Gartenhäuschen und dem großen üppig gewachsenen Garten zahlreiche Möglichkeiten für Ihre individuelle Nutzung und Gestaltung. Der ideale Rückzugsort in ruhiger Dorflage, in dem sich Ihre Wohnträume verwirklichen lassen. Nutzen Sie die Chance, dieses Zuhause nach Ihren Vorstellungen zu gestalten und kontaktieren Sie uns gerne für weitere Informationen oder zur Vereinbarung einer Besichtigung vor Ort.
Beheizt wird die Wohnung mit einer 2018 installierten, gasbetriebenen „Buderus“-Kombitherme. Der Fernsehempfang erfolgt über eine Satellitenschüssel. Im vergangenen Jahr hat die EWE im Südring die Glasfaseranbindung komplett ausgebaut; schnelle Internetverbindungen sind somit gewährleistet.
Energieausweisdaten
- Endenergiebedarf 254,8 kWh/(m²*a)
- Baujahr 1965
- Wesentlicher Energieträger GAS
- Energieausweistyp Bedarfsausweis
- Energieeffizienzklasse H
- Ausweis gültig bis 03.06.2035
Sonstiges
Besichtigungen:
Besichtigungen sind nur nach vorheriger Terminabsprache mit der Volksbank Westerstede eG erwünscht. Vereinbaren Sie einfach einen Besichtigungstermin mit uns. Wir geben Ihnen gerne die Gelegenheit, sich selbst vor Ort einen Eindruck zu machen.
Hinweis zum Gebäudeenergiegesetz:
Es wird ausdrücklich darauf hingewiesen, dass abhängig vom Alter der Immobilie, der Art des Gebäudes, der Nutzungsart und den bisherigen Instandhaltungs- und/oder Instandsetzungsarbeiten des bisherigen Eigentümers Pflichten zur Sanierung nach dem Gebäudeenergiegesetz (GEG) binnen zwei Jahren ab Eigentumswechsel bestehen können, um die energetischen Voraussetzungen des GEG zu erfüllen. Dazu gehören u.a. die Dämmung der Geschossdecken (§ 47 GEG), die Dämmung von Rohren (§ 69 GEG), sowie die Modernisierung von Heizungsanlagen (§§ 71, 72 GEG). Wir empfehlen grundsätzlich das Hinzuziehen eines Energieberaters zwecks Prüfung von Sanierungspflichten nach dem GEG sowie deren Kostenumfang.
Sonstiges:
Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben wird trotz sorgfältiger Bearbeitung keine Gewähr übernommen. Insbesondere möchten wir erwähnen, dass die uns zu diesem Objekt vorliegenden Grundrisse und Wohnflächenberechnungen nicht von uns überprüft worden sind und die Angaben daher als unverbindlich anzusehen sind. Auf den Bildern und Skizzen enthaltenes und eingezeichnetes Inventar ist nicht Bestandteil des Angebotes.
Wir weisen darauf hin, dass wir im Interesse unserer Anbieter ein Exposé nur herausgeben können, wenn uns die Kontaktdaten des jeweiligen Interessenten (Name, Anschrift, Rufnummer, E-Mail) mitgeteilt worden sind.