Sie suchen eine attraktive Immobilie mit hochwertiger Ausstattung in ruhiger Wohnlage? Dann ist diese Neubau-Doppelhaushälfte genau das richtige für alle, die sich ein behagliches Zuhause wünschen.
Sie suchen eine attraktive Immobilie mit hochwertiger Ausstattung in ruhiger Wohnlage? Dann ist diese neuwertige Doppelhaushälfte genau das Richtige für Sie. Ob Eigennutzer oder Vermieter, an dieser Immobilie werden Sie Ihre Freude haben. Aktuell ist das Haus ungekündigt vermietet. Die Jahresmieteinnahmen (Kaltmiete) belaufen sich derzeit auf 14.280,00 Euro.
Neben den lichtdurchfluteten Zimmern besticht die Doppelhaushälfte mit einer gut durchdachten Raumaufteilung. Im Erdgeschoss befindet sich das großzügige Wohn-/Esszimmer mit dem offenen Kochbereich, ein Gäste-WC, der geräumige HWR, ein Vorratsraum sowie die Eingangsdiele. Das Obergeschoss bietet ein Schlafzimmer, zwei Kinderzimmer und ein Bad mit Wanne und Dusche. Viele Fenster sowie die schönen Raumhöhen bieten Ihnen im gesamten Haus maximalen Wohnkomfort. In gelungener Weise abgerundet wird dieses Angebot durch die Terrasse mit kleinem Gartenanteil sowie ein Carport mit angrenzendem Abstellraum.
Insgesamt befinden sich auf dem Gesamtgrundstück von ca. 1.301 m² vier Doppelhaushälften, welche der Aufteilung nach dem Wohn- und Eigentumsgesetz (WEG) unterliegen.
Eine virtuelle Besichtigung eines baugleichen Hauses aus 2023 vor dem Erstbezug können Sie hier finden:
https://my.matterport.com/show/?m=eMXsLc5HZFJ
Augustfehn verfügt über Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schule und Kindergarten, Apotheken und Tankstellen. Die Orte Westerstede, Bad Zwischenahn und auch Oldenburg sind durch eine nur kurze Autofahrt gut zu erreichen. Auch einen Personenbahnhof mit regelmäßig verkehrenden Zügen hat der Ort zu bieten.
Die Kreisstadt Westerstede hat eine breitgefächerte Infrastruktur zu bieten und ist innerhalb von 10 Autominuten erreichbar. Zahlreiche Einkaufmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, diverse Schulen, Kindergärten und sogar ein Hallen- und Freibad, sowie ein großes Klinikzentrum sind hier vorhanden. Auch sämtliche Behörden finden Sie in Westerstede. Es gibt hier sehr gute Busverbindungen in alle Richtungen und direkten Autobahnanschluss an die A28. Somit erreicht man auch die Nordseeküste binnen kurzer Zeit. Landschaftlich gesehen zeigt sich hier das Ammerland mit seinen Wiesen, Feldern und Wäldern rundherum von seiner typischen Seite. Hier kann man ausspannen, wandern, reiten und Fahrradausflüge unternehmen. Geprägt vom einmaligen Flair der Garten- und Parklandschaft des Ammerlandes, steht Westerstede - als staatlich anerkannter Erholungsort - sinnbildlich für die frische sowie hohe Lebens- und Wohnqualität des Nordens.
Die Ausstattung dieser DHH lässt nahezu keinen Wunsch offen und verfügt dabei über folgende Merkmale:
- zweischaliges Außenmauerwerk als Verblendmauerwerk: „Stein ABC Föhr“ im NF-Format
- Innenwände aus Kalksandstein
- Fußbodenaufbau aus Stahlbetonplatte
- Zwischendecke zwischen EG und OG als Stahlbetondecke
- Dach als Satteldachkonstruktion; Dacheindeckung mit Dachpfannen „Röben Piemont“, Farbe anthrazit
- Kunststofffenster mit 3-fach-Isolierverglasung, Farbe Weiß; elektrische Außenjalousien in allen Räumen des Erd- und Obergeschosses
- Außenfensterbänke einheitlich aus dem Klinker gemauert
- Innenfensterbänke aus Kunststein; in den Bädern sind die Fensterbrüstungen gefliest
- hochwertige Hauseingangstür aus Kunststoff (weiß) mit Mehrfach-Verriegelung
- Decken sind mit einer Glattvliestapete tapeziert und weiß gestrichen; Wände sind verputzt, gespachtelt und weiß gestrichen
- Zimmertüren als Röhrenspantüren inklusive Drückergarnituren in Edelstahl-Ausführung
- alle Wohn-, Abstell- und Schlafräume mit Design-Bodenbelag
- im Bad und Gäste-WC sind die Wände mit Fliesen in Formaten von 30x60 cm bis 60x60 cm gefliest
- geschlossene Betontreppe mit hochwertigem Fliesenbelag versehen; Treppengeländer als Kalksandsteinkonstruktion; Handlauf aus Edelstahl
- Luft/Wasser-Wärmepumpe der Firma „Novelan“ in Verbindung mit einer Fußbodenheizung
- Carport inkl. Schuppen
| Endenergiebedarf | 27 kWh/(m²*a) |
| Baujahr | 2021 |
| Wesentlicher Energieträger | LUFTWP |
| Energieausweistyp | Bedarfsausweis |
| Energieeffizienzklasse | A+ |
| Ausweis gültig bis | 03.09.2034 |
Besichtigungen sind nur nach vorheriger Terminabsprache mit der Volksbank Westerstede eG erwünscht. Spontane Eigenbesichtigungen oder unangemeldetes Betreten des Grundstückes sind nicht gewollt. Vereinbaren Sie einfach einen Besichtigungstermin mit uns. Wir geben Ihnen gerne die Gelegenheit, dieses tolle Projekt genauer in Augenschein zu nehmen.
Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben wird trotz sorgfältiger Bearbeitung keine Gewähr übernommen. Insbesondere möchten wir erwähnen, dass die uns zu diesem Objekt vorliegenden Grundrisse und Wohnflächenberechnungen nicht von uns überprüft worden sind und die Angaben daher als unverbindlich anzusehen sind. Auf den Bildern und Skizzen enthaltenes und eingezeichnetes Inventar ist nicht Bestandteil des Angebotes.
Wir weisen darauf hin, dass wir im Interesse unserer Anbieter ein Exposé nur herausgeben können, wenn uns die Kontaktdaten des jeweiligen Interessenten (Name, Anschrift, Rufnummer, E-Mail) mitgeteilt worden sind.
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