Mieter aufgepasst!!! Neuwertige Doppelhaushälfte in ruhiger Wohnlage von Hengstforde
1.200,00 € - 26689 Apen / Augustfehn - Doppelhaushälfte
Objektbeschreibung
Sie suchen eine attraktive Immobilie mit hochwertiger Ausstattung in ruhiger Wohnlage? Dann ist diese neuwertige Doppelhaushälfte genau das richtige für alle, die sich ein behagliches Zuhause wünschen.
Diese Doppelhaushälfte hatte erst zwei Vormieter und ist verfügbar ab dem 01.01.2026.
Neben den lichtdurchfluteten Zimmern besticht die Doppelhaushälfte mit einer gut durchdachten Raumaufteilung. Im Erdgeschoss befindet sich das großzügige Wohn-/Esszimmer mit offenem Kochbereich, ein Gäste-WC, der geräumige HWR, ein Vorratsraum sowie der Eingangsbereich. Das Obergeschoss bietet ein Schlafzimmer, zwei Kinderzimmer und ein Bad mit Wanne und Dusche. Viele Fenster sowie die schönen Raumhöhen bieten Ihnen im gesamten Haus maximalen Wohnkomfort. In gelungener Weise abgerundet wird dieses Angebot durch die Terrasse mit kleinem Gartenanteil sowie ein Carport mit Wallbox und angrenzendem Abstellraum.
Die auf den Bildern abgebildete Küchenzeile und ein Hängeschrank im Bad sind nicht Bestandteil des Angebotes, können aber von den Vormietern gekauft und übernommen werden.
Lage
Augustfehn verfügt über Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schule und Kindergarten, Apotheken und Tankstellen. Hier in Hengstforde gibt es das überregional beliebte Freibad und gleich nebenan die Hengstforder Mühle, ein sehr schönes Restaurant, welches sich direkt am Naturschutzgebiet „Aper Tief“ befindet. Die Orte Westerstede, Bad Zwischenahn und auch Oldenburg sind durch eine nur kurze Autofahrt gut zu erreichen. Auch einen Personenbahnhof mit regelmäßig verkehrenden Zügen hat der Ort zu bieten.
Die Kreisstadt Westerstede hat eine breitgefächerte Infrastruktur zu bieten und ist innerhalb von 10 Autominuten erreichbar. Zahlreiche Einkaufmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, diverse Schulen, Kindergärten und sogar ein Hallen- und Freibad, sowie ein großes Klinikzentrum sind hier vorhanden. Auch sämtliche Behörden finden Sie in Westerstede.
Es gibt hier sehr gute Busverbindungen in alle Richtungen und direkten Autobahnanschluss an die A28. Somit erreicht man auch die Nordseeküste binnen kurzer Zeit. Landschaftlich gesehen zeigt sich hier das Ammerland mit seinen Wiesen, Feldern und Wäldern rundherum von seiner typischen Seite. Hier kann man ausspannen, wandern, reiten und Fahrradausflüge unternehmen. Geprägt vom einmaligen Flair der Garten- und Parklandschaft des Ammerlandes, steht Westerstede - als staatlich anerkannter Erholungsort - sinnbildlich für die frische sowie hohe Lebens- und Wohnqualität des Nordens.
Ausstattung
Die Ausstattung dieser DHH lässt nahezu keinen Wunsch offen und verfügt dabei über folgende Merkmale:
-zweischaliges Verblendmauerwerk
-Innenwände aus Kalksandstein
-Fußbodenaufbau aus Stahlbetonplatte
-Zwischendecke zwischen EG und OG als Stahlbetondecke
-Dach als Satteldachkonstruktion; Dacheindeckung mit Dachpfannen „Röben Piemont“, Farbe
anthrazit
-Kunststofffenster mit 3-fach-Isolierverglasung, Farbe Weiß; elektrische Außenjalousien in allen
Räumen des Erd- und Obergeschosses
-Außenfensterbänke einheitlich aus dem Klinker gemauert
-Innenfensterbänke aus Kunststein; in den Bädern werden Fensterbrüstungen gefliest
-hochwertige Hauseingangstür aus Kunststoff (weiß) mit Mehrfach-Verriegelung
-Decken sind mit einer Glattvliestapete tapeziert und weiß gestrichen; Wände sind verputzt,
gespachtelt und weiß gestrichen
-Zimmertüren als Röhrenspantüren inklusive Drückergarnituren in einer Edelstahl- Ausführung
-alle Wohn-, Abstell- und Schlafräume sind mit einem Design-Bodenbelag ausgestattet
- im Bad und Gäste-WC sind die Wände mit Fliesen in Formaten von 60x60 cm bis 120x60 cm
bekleidet
-geschlossene Betontreppe mit hochwertigem Fliesenbelag versehen; Treppengeländer als
Kalksandsteinkonstruktion
-Luft/Wasser-Wärmepumpe in Verbindung mit einer Fußbodenheizung
-Carport inkl. Wallbox und angrenzendem Schuppen
Wir weisen darauf hin, dass die hier gezeigte Möblierung noch von den Vormietern stammt und nicht die aktuelle Wohnungseinrichtung zeigt. Die Bilder stammen aus Mai 2025.
Energieausweisdaten
- Endenergiebedarf 27 kWh/(m²*a)
- Baujahr 2021
- Wesentlicher Energieträger LUFTWP
- Energieausweistyp Bedarfsausweis
- Energieeffizienzklasse A+
- Ausweis gültig bis 03.09.2034
Sonstiges
Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben wird trotz sorgfältiger Bearbeitung keine Gewähr übernommen. Insbesondere möchten wir erwähnen, dass die uns zu diesem Objekt vorliegenden Grundrisse und Wohnflächenberechnungen nicht von uns überprüft worden sind und die Angaben daher als unverbindlich anzusehen sind. Auf den Bildern und Skizzen enthaltenes und eingezeichnetes Inventar ist nicht Bestandteil des Angebotes.
Besichtigungen sind nur nach vorheriger Terminabsprache mit der Volksbank Westerstede eG möglich. Spontane Eigenbesichtigungen oder unangemeldetes Betreten des Grundstückes sind mit Rücksicht auf die derzeitigen Mieter nicht erwünscht. Vereinbaren Sie einfach einen Besichtigungstermin mit uns. Wir geben Ihnen gerne die Gelegenheit, dieses tolle Objekt genauer in Augenschein zu nehmen.
Sonstiges:
Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben wird trotz sorgfältiger Bearbeitung keine Gewähr übernommen. Insbesondere möchten wir erwähnen, dass die uns zu diesem Objekt vorliegenden Grundrisse und Wohnflächenberechnungen nicht von uns überprüft worden sind und die Angaben daher als unverbindlich anzusehen sind. Auf den Bildern und Skizzen enthaltenes und eingezeichnetes Inventar ist nicht Bestandteil des Angebotes.
Wir weisen darauf hin, dass wir im Interesse unserer Anbieter ein Exposé nur herausgeben können, wenn uns die Kontaktdaten des jeweiligen Interessenten (Name, Anschrift, Rufnummer, E-Mail) mitgeteilt worden sind.