Dieses verträumte Einfamilienhaus, gelegen am Ortsrand des schönen Dorfes Hollwege, bietet großes Potential für individuelle Gestaltung. Das Anwesen erstreckt sich über eine großzügige Grundstücksfläche von rund 4.400 m² und umfasst ein gemütliches Wohngebäude mit mehreren Wirtschaftsräumen, Garage und Keller, einer großzügigen Wagenremise sowie einem weitläufigen Garten, welcher sich auf vielfältige Weise nutzen lässt.
Das große Wohnhaus im Bungalow-Stil wurde 1979 fertiggestellt und verfügt - Remise, Keller und Garage eingeschlossen - über insgesamt etwa 325 m² Wohn- und Nutzfläche. Die Außenhülle wurde in bewährter Klinkerbauweise mit Hohlschicht erstellt. Weiße Kunststofffenster mit Isolierverglasung lassen die Sonne ins Haus. Das Walmdach ist mit hochwertigen dunklen Tonpfannen eingedeckt. Die Dachflächen sind bereits professionell gedämmt und mit Folie verkleidet worden.
Dieses Wohnhaus bietet Ihnen mit seinem großzügigen Raumangebot, einer großen Wagenremise und dem üppig gewachsenen Garten zahlreiche Möglichkeiten für Ihre individuelle Nutzung und Gestaltung. Der ideale Rückzugsort in ruhiger und dennoch zentrumsnaher Lage, in dem sich vielfältige Träume verwirklichen lassen. Nutzen Sie die Chance, dieses Zuhause nach Ihren Vorstellungen zu gestalten und kontaktieren Sie uns gerne für weitere Informationen oder zur Vereinbarung einer Besichtigung vor Ort.
Das lebendige Dorf Hollwege grenzt an die Kreisstadt Westerstede. Man findet hier unter anderem den Ortsbürgerverein, den Kindergarten Hollwege e.V., einen Boßelverein, Gastronomie, die freiwillige Feuerwehr sowie weitere Gruppen, die das Dorfgeschehen mit Leben füllen.
Geprägt vom einmaligen Flair der Garten- und Parklandschaft des Ammerlandes, steht Westerstede - als staatlich anerkannter Erholungsort - sinnbildlich für die frische sowie hohe Lebens- und Wohnqualität des Nordens.
Vielfältige Einkaufsmöglichkeiten und eine ausgeprägte Gastronomie finden sich in der Hauptstadt des Ammerlandes. Neben sämtlichen Behörden sind hier außerdem diverse Fachärzte, Apotheken, verschiedene Schulen bis hin zum Gymnasium, Kindergärten, ein Hallen- und Freibad sowie ein großes Klinikzentrum vorhanden.
Landschaftlich gesehen zeigt sich rund um die Kreisstadt Westerstede das Ammerland mit seinen Wiesen, Feldern und Wäldern von seiner typischen Seite. Hier kann man ausspannen, wandern, reiten und Fahrradausflüge unternehmen.
Im Erdgeschoss befinden sich unter anderem das gemütliche und südlich ausgerichtete Wohnzimmer, ein Essbereich und eine große Küche. Vom lichtdurchfluteten Wohnzimmer aus hat man einen tollen Blick in den großen Garten und über den Essbereich Zugang zur überdachten Terrasse. Richtig kuschelig wird es, wenn man hier den Kaminofen in Betrieb nimmt.
Des Weiteren finden Sie hier im Erdgeschoss ein 2020 modernisiertes Badezimmer mit ebenerdiger Dusche, ein separates WC, zwei Schlafräume, die Diele und einen Hauswirtschaftsraum vor. Im versetzt gebauten zweiten Gebäudeteil befinden sich neben der Garage mit dem anliegenden Abstell- und Heizungsraum zudem ein Büro, ein weiteres WC und der Treppenabgang zum großen und trockenen Kellerbereich.
Das Obergeschoss verfügt über einen großen Schlafraum, ein kleines Bad sowie einen großzügigen Bodenraum, der beispielsweise zum Hobbyraum oder zu weiteren Schlafzimmern ausgebaut werden kann.
Technik:
Beheizt wird das Gebäude mit einer Gaszentralheizung, die Anfang der 2000er installiert wurde. Genaue Daten dazu erwarten wir im Januar. Der TV-Empfang erfolgt aktuell über einen Satellitenanschluss. Eine Glasfaserverbindung ist bereits ins Haus verlegt, aber noch nicht in Betrieb genommen worden. Die örtliche Kanalisation übernimmt die Abwasserentsorgung des Hauses.
| Baujahr | 1979 |
Besichtigungen:
Besichtigungen sind nur nach vorheriger Terminabsprache mit der Volksbank Westerstede eG erwünscht. Vereinbaren Sie einfach einen Besichtigungstermin mit uns. Wir geben Ihnen gerne die Gelegenheit, sich selbst vor Ort einen Eindruck dieser schönen Immobilie zu machen.
Hinweis zum Gebäudeenergiegesetz:
Es wird ausdrücklich darauf hingewiesen, dass abhängig vom Alter der Immobilie, der Art des Gebäudes, der Nutzungsart und den bisherigen Instandhaltungs- und/oder Instandsetzungsarbeiten des bisherigen Eigentümers Pflichten zur Sanierung nach dem Gebäudeenergiegesetz (GEG) binnen zwei Jahren ab Eigentumswechsel bestehen können, um die energetischen Voraussetzungen des GEG zu erfüllen. Dazu gehören u.a. die Dämmung der Geschossdecken (§ 47 GEG), die Dämmung von Rohren (§ 69 GEG), sowie die Modernisierung von Heizungsanlagen (§§ 71, 72 GEG). Wir empfehlen grundsätzlich das Hinzuziehen eines Energieberaters zwecks Prüfung von Sanierungspflichten nach dem GEG sowie deren Kostenumfang.
Sonstiges:
Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben wird trotz sorgfältiger Bearbeitung keine Gewähr übernommen. Insbesondere möchten wir erwähnen, dass die uns zu diesem Objekt vorliegenden Grundrisse und Wohnflächenberechnungen nicht von uns überprüft worden sind und die Angaben daher als unverbindlich anzusehen sind. Auf den Bildern und Skizzen enthaltenes und eingezeichnetes Inventar ist nicht Bestandteil des Angebotes.
Wir weisen darauf hin, dass wir im Interesse unserer Anbieter ein Exposé nur herausgeben können, wenn uns die Kontaktdaten des jeweiligen Interessenten (Name, Anschrift, Rufnummer, E-Mail) mitgeteilt worden sind.
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