PREISÄNDERUNG! Barrierefreie Eigentumswohnung mitten in Westerstede, keine Käuferprovision
315.000,00 € - 26655 Westerstede - Etagenwohnung
- Objekt-ID: 662
- Objektart: Etagenwohnung
- Lage: 26655 Westerstede
- Zimmer: 2
- Wohnfläche: ca. 87 m²
- Kaufpreis: 315.000,00 €
- Etage: 1
- Personenaufzug vorhanden: Ja
- Provisionsfrei Ja
Eckdaten zur Immobilie
Objektbeschreibung
Zentraler geht es kaum… In Westerstede, in unmittelbarer Nähe zum Beginn der Fußgängerzone und zum Stadtpark steht dieses 2021 fertiggestellte Wohn- und Geschäftshaus, welches im Erdgeschoss eine Praxis für Physiotherapie beherbergt, und in den drei oberen Geschossen über insgesamt 10 Wohnungen verfügt. Selbstverständlich ist ein Personenaufzug installiert worden, und auch KFZ-Stellplätze direkt am Gebäude sind in ausreichender Anzahl vorhanden. Der zugehörige KFZ-Stellplatz dieser Wohnung befindet sich in der Nähe des Nebeneingangs.
Die Außenfassade ist mit hellem Mineralputz sehr ansprechend gestaltet. Die Wohnung verfügt über einen Balkon (Loggia) sowie einen eigenen Abstellraum im Erdgeschoss. Alle Kunststofffenster sind von außen grau, von innen weiß und mit 3-fach-Verglasung ausgestattet. Das Schlafzimmerfenster verfügt über elektrisch bedienbare Rollläden.
Lage
Geprägt vom einmaligen Flair der Garten- und Parklandschaft des Ammerlandes, steht Westerstede - als staatlich anerkannter Erholungsort - sinnbildlich für die frische sowie hohe Lebens- und Wohnqualität des Nordens.
Vielfältige Einkaufsmöglichkeiten und eine ausgeprägte Gastronomie finden sich in der Hauptstadt des Ammerlandes. Neben sämtlichen Behörden sind hier außerdem diverse Fachärzte, Apotheken, verschiedene Schulen bis hin zum Gymnasium, Kindergärten, ein Hallen- und Freibad sowie ein großes Klinikzentrum vorhanden.
Landschaftlich gesehen zeigt sich rund um die Kreisstadt Westerstede das Ammerland mit seinen Wiesen, Feldern und Wäldern von seiner typischen Seite. Hier kann man ausspannen, wandern, reiten und Fahrradausflüge unternehmen.
Ausstattung
Die Wohnung selbst ist barrierefrei gestaltet. Die Wohnungstür befindet sich unweit des Fahrstuhles und führt in den zentralen Wohnungsflur, von dem aus Sie Zugang zu allen anderen Räumlichkeiten haben.
Die große und gemütliche Wohnküche verfügt über Zugang zur Loggia, welche sogar einen kleinen Abstellraum im Außenbereich bietet. Im Erdgeschoss in der Nähe des Eingangs befindet sich ein zusätzlicher Abstellraum für diese tolle Wohnung.
Das große Bad mit ebenerdiger Dusche befindet sich gleich neben dem geräumigen Schlafzimmer. Zusätzlich zum Bad wurde auch an ein separates Gäste-WC gedacht. Im Hauswirtschaftsraum ist genügend Platz für Waschmaschine und Trockner.
Technik:
Beheizt wird das Objekt mittels einer Gas-Brennwertanlage in Kombination mit Solarthermie, daher liegt hier ein sehr guter Energieausweis vor. Die Wohnung verfügt über Fußbodenheizung. Der TV-Empfang erfolgt via Satellit, und für schnellen Internetzugang sorgt ein Glasfaseranschluss. In allen Wohnräumen außer in Bad, WC und HWR sind Netzwerkanschlüsse installiert.
Energieausweisdaten
- Endenergiebedarf 32,2 kWh/(m²*a)
- Baujahr 2020
- Wesentlicher Energieträger SOLAR
- Energieausweistyp Bedarfsausweis
- Energieeffizienzklasse A
- Ausweis gültig bis 25.02.2029
Sonstiges
Besichtigungen:
Besichtigungen sind nur nach vorheriger Terminabsprache mit der Volksbank Westerstede eG erwünscht. Vereinbaren Sie einfach einen Besichtigungstermin mit uns. Wir geben Ihnen gerne die Gelegenheit, sich selbst vor Ort einen Eindruck zu machen.
Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben wird trotz sorgfältiger Bearbeitung keine Gewähr übernommen. Insbesondere möchten wir erwähnen, dass die uns zu diesem Objekt vorliegenden Grundrisse und Wohnflächenberechnungen nicht von uns überprüft worden sind und die Angaben daher als unverbindlich anzusehen sind. Auf den Bildern und Skizzen enthaltenes und eingezeichnetes Inventar ist nicht Bestandteil des Angebotes.
Wir weisen darauf hin, dass wir im Interesse unserer Anbieter ein Exposé nur herausgeben können, wenn uns die Kontaktdaten des jeweiligen Interessenten (Name, Anschrift, Rufnummer, E-Mail) mitgeteilt worden sind.
Hinweis zum Gebäudeenergiegesetz:
Es wird ausdrücklich darauf hingewiesen, dass abhängig vom Alter der Immobilie, der Art des Gebäudes, der Nutzungsart und den bisherigen Instandhaltungs- und/oder Instandsetzungsarbeiten des bisherigen Eigentümers Pflichten zur Sanierung nach dem Gebäudeenergiegesetz (GEG) binnen zwei Jahren ab Eigentumswechsel bestehen können, um die energetischen Voraussetzungen des GEG zu erfüllen. Dazu gehören u.a. die Dämmung der Geschossdecken (§ 47 GEG), die Dämmung von Rohren (§ 69 GEG), sowie die Modernisierung von Heizungsanlagen (§§ 71, 72 GEG). Wir empfehlen grundsätzlich das Hinzuziehen eines Energieberaters zwecks Prüfung von Sanierungspflichten nach dem GEG sowie deren Kostenumfang.