Im Zentrum der Stadt Westerstede wurde vermutlich um das Jahr 1900 dieses Gebäude in massiver Bauweise ursprünglich erstellt. 1954 wurde das Haus zu seiner jetzigen Form umgebaut, 1965 wurde es um den hinteren Gebäudeteil erweitert. So finden hier aktuell die Büroräume und die Werkstatt eines alteingesessenen Zimmereibetriebes im Erdgeschoss ihren Platz. Im ersten Obergeschoss befindet sich Wohnung 2 mit einer Wohnfläche von etwa 82 m², Wohnung 1 erstreckt sich vom ersten Obergeschoss bis in das Dachgeschoss und verfügt über eine Wohnfläche von etwa 97 m².
Folgende Maßnahmen wurden in den letzten 20 Jahren durchgeführt:
•2004: Umbau zur jetzigen Aufteilung der Wohnungen, Dachausbau und Grundrenovierung
•2004: Installation einer neuen Heizungsanlage (komplett)
•2004: Installation neuer Kunststofffenster mit Isolierverglasung
•2004: Installation der kompletten Elektronik
•2004: Renovierung von Flur, Aufenthaltsraum und WC der Werkstatt
•2015/2016: Grundrenovierung der Büroräume inkl. Betonsohle, Estrich mit Fußbodenheizung, Dämmung der Außenwände von innen mit Lehmputz und Holzfaserplatten, Vinylbelag
•2017: neue Dacheindeckung der Lagerräume
•2020: neuer Außenanstrich des vorderen Gebäudeteils
•2020: neuer Vinylboden im Dachgeschossteil der Wohnung 1
•2021: Installation einer neuen Gaszentralheizung
Das Walmdach des Hauptgebäudes ist eingedeckt mit roten Tonpfannen, der Anbau und die Werkstatt verfügen über ein Flachdach. Die Außenhülle des Gebäudes ist hell verputzt.
Der Verkauf erfolgt aufgrund der altersbedingten Geschäftsaufgabe des Eigentümers.
Im Erdgeschoss sind die Büroräume des Eigentümers bzw. seiner Firma untergebracht, im Anbau die Werkstatt der Zimmerei und die Lagerräume. Hell und freundlich erscheinen auch die beiden zur Straße ausgerichteten Büroräume zur Größe von etwa 15 m² und fast 17 m². Der Aufenthaltsraum verfügt über eine Küchenzeile und ist ebenfalls hell und modern gehalten. Diele, Windfang und WC runden das Angebot hier ab.
Geprägt vom einmaligen Flair der Garten- und Parklandschaft des Ammerlandes, steht Westerstede - als staatlich anerkannter Erholungsort - sinnbildlich für die frische sowie hohe Lebens- und Wohnqualität des Nordens.
Vielfältige Einkaufsmöglichkeiten und eine ausgeprägte Gastronomie finden sich in der Hauptstadt des Ammerlandes. Neben sämtlichen Behörden sind hier außerdem diverse Fachärzte, Apotheken, verschiedene Schulen bis hin zum Gymnasium, Kindergärten, ein Hallen- und Freibad sowie ein großes Klinikzentrum vorhanden.
Landschaftlich gesehen zeigt sich rund um die Kreisstadt Westerstede das Ammerland mit seinen Wiesen, Feldern und Wäldern von seiner typischen Seite. Hier kann man ausspannen, wandern, reiten und Fahrradausflüge unternehmen.
Im EG ließe sich leicht eine weitere Wohnung aus den Büros machen. Zudem gibt es hier einen kleinen Kellerraum mit den Anschlüssen.
Die helle und freundliche Maisonettewohnung (Wohnung 1) im ersten Obergeschoss und Dachgeschoss ist mit etwa 97 m² großzügig angelegt und seit 2004 ununterbrochen vermietet. Oben im Dachgeschoss sind sowohl das große Schlafzimmer, ein Ankleideraum/Büro sowie das schöne Bad mit Dusche, Wanne, WC und Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner untergebracht.
Eine Etage tiefer, verbunden über eine massive Holztreppe, befinden sich die hübsche Küche, ein Vorratsraum/HWR und natürlich die beiden sehr geschmackvoll und hell erscheinenden Haupträume, nämlich Wohn- und Esszimmer, die über einen offenen Durchgang miteinander verbunden sind. Eine wirklich schöne Wohnung!
Auch Wohnung 2 im ersten Obergeschoss hat ordentlich Platz zu bieten. Auf ihren etwa 87 m² Fläche befinden sich hier ein Schlafzimmer, ein Bad mit Dusche und Wanne, die Küche, das Gäste-WC und ein großes Wohnzimmer, ebenfalls wie in der anderen Wohnung über einen Durchgang mit dem Esszimmer verbunden. Aus dem Wohnzimmer und der Küche gelangt man zudem auf einen Balkon. Die Wohnung ist seit August 2024 unvermietet und aufgrund des anstehenden Verkaufes noch nicht wieder zur Miete angeboten worden. Ansonsten war auch diese seit 2005 ununterbrochen vermietet.
Bei der Werkstatt wurden ja - wie eingangs erwähnt - der Flur, Aufenthalts- und Sanitärräume 2004 schon renoviert. Die Werkstatt selbst wäre bei einer weiteren Nutzung als renovierungsbedürftig einzustufen, ebenso die Lagerräume. Allerdings könnte man sich auch hier eine umfangreiche Umbaumaßnahme zu Wohnräumen vorstellen, oder weniger aufwändig, ein Umbau zu Garagen. Im Außenbereich sind zudem genügend gepflasterte Stellplätze vorhanden.
Nach Eigentümerangaben beliefen sich die Einnahmen aus der Kaltmiete der beiden Wohnungen bisher auf etwa 10.000,00 Euro jährlich.
Beheizt wird das Objekt mittels einer Gaszentralheizung
| Endenergiebedarf | 259,3 kWh/(m²*a) |
| Baujahr | 1900 |
| Wesentlicher Energieträger | GAS |
| Energieausweistyp | Bedarfsausweis |
| Energieeffizienzklasse | H |
| Ausweis gültig bis | 06.09.2026 |
Technik:
Beheizt wird das Objekt mittels einer Gaszentralheizung. Der TV-Empfang erfolgt über Kabelanschluss und der Internetzugang über eine Glasfaserverbindung. Das Objekt ist an die städtische Kanalisation angeschlossen.
Hinweis zum Gebäudeenergiegesetz:
Es wird ausdrücklich darauf hingewiesen, dass abhängig vom Alter der Immobilie, der Art des Gebäudes, der Nutzungsart und den bisherigen Instandhaltungs- und/oder Instandsetzungsarbeiten des bisherigen Eigentümers Pflichten zur Sanierung nach dem Gebäudeenergiegesetz (GEG) binnen zwei Jahren ab Eigentumswechsel bestehen können, um die energetischen Voraussetzungen des GEG zu erfüllen. Dazu gehören u.a. die Dämmung der Geschossdecken (§ 47 GEG), die Dämmung von Rohren (§ 69 GEG), sowie die Modernisierung von Heizungsanlagen (§§ 71, 72 GEG). Wir empfehlen grundsätzlich das Hinzuziehen eines Energieberaters zwecks Prüfung von Sanierungspflichten nach dem GEG sowie deren Kostenumfang.
Besichtigungen:
Besichtigungen sind nur nach vorheriger Terminabsprache mit der Volksbank Westerstede eG erwünscht. Vereinbaren Sie einfach einen Besichtigungstermin mit uns. Wir geben Ihnen gerne die Gelegenheit, dieses interessante Objekt genauer unter die Lupe zu nehmen.
Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben und der Grundrisse wird trotz sorgfältiger Bearbeitung keine Gewähr übernommen. Auf den Bildern und Skizzen enthaltenes und eingezeichnetes Inventar ist nicht Bestandteil des Angebotes.
Wir weisen darauf hin, dass wir im Interesse unserer Anbieter ein Exposé nur herausgeben können, wenn uns die Kontaktdaten des jeweiligen Interessenten (Name, Anschrift, Rufnummer, E-Mail) mitgeteilt worden sind.
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